Aktuelle Themen

Ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden – das ist ein Wunsch, den viele Menschen in Mettmann teilen. Barrierefreies Wohnen gewinnt daher immer mehr an Bedeutung, nicht nur wegen des demografischen Wandels, sondern auch, weil Komfort und Unabhängigkeit in jedem Alter wichtig bleiben. Eigentümerinnen und Eigentümer, die frühzeitig in eine barrierefreie Modernisierung investieren, schaffen nicht nur echten Wohnwert, sondern stellen ihre Immobilie auch zukunftssicher auf. Der Umbau zum barrierefreien Zuhause trägt dazu bei, Stolperfallen zu minimieren und Bewegungsfreiheit zu maximieren. Breite Türen, schwellenlose Zugänge und gut erreichbare Sanitäranlagen sind heute gefragter denn je. Gerade in einer Stadt wie Mettmann steigen Ansprüche an modernes, komfortables Wohnen spürbar: Für viele Mieterinnen und Mieter ist Barrierefreiheit inzwischen ein zentraler Entscheidungsfaktor bei der Immobiliensuche. Auch für den Wiederverkauf erhöht sich der Wert der Immobilie, wenn sie mit modernen, barrierefreien Standards ausgestattet ist.

Der Erbfall eines Grundbesitzes kann komplex sein und beinhaltet oft viele rechtliche sowie finanzielle Überlegungen. In den letzten Jahren hat der Bereich der Immobilienerbschaft einige interessante Veränderungen erlebt, die es Erblassern und Erben erleichtern sollen, den Prozess reibungslos zu gestalten. Eine der bedeutendsten Entwicklungen ist die Digitalisierung von Erbschaftsdienstleistungen, die nicht nur schnellere Abwicklungen ermöglicht, sondern auch den Zugang zu wichtigen Informationen vereinfacht. Ein weiterer aktueller Trend ist der zunehmende Trend zur Nutzung von Immobilien als Anlagevermögen, was bei einer Erbschaft zusätzliche Überlegungen hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und des wirtschaftlichen Werts der Immobilie mit sich bringen kann. Durch frühzeitige Planung und Beratung mit erfahrenen Immobilienexperten kann der Erbprozess erheblich vereinfacht werden. Bei Kartheuser Immobilien GmbH nutzen wir innovative Ansätze, um sowohl Erblasser als auch Erben auf jedem Schritt des Weges zu unterstützen. Wir legen dabei besonderen Wert auf Diskretion und Transparenz, um den bestmöglichen Entscheidungsprozess zu gewährleisten.

In der dynamischen Welt der Immobilien ist die Steigerung des Marktwertes von Wohn- und Gewerbeobjekten ein zentrales Anliegen für Eigentümer. Durch kluge Investitionen und strategische Renovierungen lässt sich nicht nur der Wert Ihrer Immobilie erhöhen, sondern auch die Attraktivität für potenzielle Käufer oder Mieter steigern. Doch mit welchen Maßnahmen lässt sich dieser Mehrwert konkret realisieren? Ein bewährter Ansatz ist die Optimierung der Energieeffizienz. Durch die Installation moderner Heizsysteme und energiesparender Fenster können Sie sowohl die Energiekosten als auch den CO₂-Ausstoß reduzieren. Zudem sind solche Anpassungen heute beliebter denn je, da sie zu nachhaltigem Wohnen beitragen und somit den Marktwert erheblich steigern. Ebenso entscheidend ist die Modernisierung der Innenräume. Frische Farben, hochwertige Böden und zeitgemäße Badezimmerausstattungen verleihen Ihrer Immobilie einen gepflegten und modernen Eindruck, der bei vielen Interessenten gut ankommt. Wenn Sie dann noch in eine gut durchdachte Raumgestaltung investieren, die Flexibilität und Anpassungsfähigkeit bietet, schaffen Sie eine solide Grundlage für eine wertsteigernde Präsentation Ihrer Immobilie.

Beim Immobilienverkauf ist der Kaufvertrag ein zentrales Element. Er legt die rechtlichen Bedingungen fest, unter denen Ihre Immobilie an den neuen Eigentümer übergeht. Doch was genau beinhaltet er, und worauf sollten Sie als Verkäufer besonders achten? Unsere Experten bei Kartheuser Immobilien wissen um die Feinheiten, die es in der Vertragsgestaltung zu berücksichtigen gilt. Ein entscheidender Punkt ist die **Exaktheit der Angaben** zu Ihrer Immobilie. Dieser Aspekt ist nicht nur wichtig für die Transparenz gegenüber dem Käufer, sondern schützt Sie auch vor möglichen rechtlichen Auseinandersetzungen. Details wie Wohnfläche, Baujahr und eventuell enthaltene Mängel oder Sanierungsbedarfe sind essentiell. Unsere präzise Arbeitsweise und der sorgfältige Objektcheck© garantieren, dass alle notwendigen Informationen erfasst und im Vertrag transparent dargestellt werden.

Ob Sie nun ein Einfamilienhaus oder ein großes Gewerbeobjekt verkaufen oder kaufen möchten, das Grundbuch ist der Schlüssel zum Erfolg im Immobiliengeschäft. Es gewährt nicht nur Transparenz, sondern stellt auch sicher, dass alle rechtlichen Aspekte geklärt sind. Doch was genau verbirgt sich hinter diesem wichtigen Dokument und warum ist es so entscheidend?

Dieses Jahr ist es so weit. Wir feiern ein besonderes Jubiläum: Seit 20 Jahren ist Kartheuser Immobilien Ihr verlässlicher Partner in allen Immobilienangelegenheiten in der Region Velbert, Mettmann, Ratingen, Düsseldorf und auch darüber hinaus. Was im Jahr 2005 in Velbert in der Friedrichstraße 97 in nur einem Raum startete, hat sich zu einem etablierten Unternehmen mit drei Standorten und einem jährlichen Immobilienvolumen von rund 30 Millionen Euro entwickelt.

Nutzen Sie die beste Verkaufszeit des Jahres! Der Frühling ist traditionell die Hochsaison auf dem Immobilienmarkt – und das aus gutem Grund. Immobilien präsentieren sich in dieser Jahreszeit von ihrer besten Seite, Käufer sind aktiver und die Verkaufszeiten kürzer. Als Ihr lokaler Immobilienexperte in Velbert, Ratingen und Mettmann unterstützen wir Sie dabei, diese optimale Verkaufszeit bestmöglich zu nutzen.  

Der Frühling steht vor der Tür, und damit ist es an der Zeit, Garten, Balkon und Terrasse aus dem Winterschlaf zu wecken. Mit ein paar einfachen DIY-Ideen verwandeln Sie Ihr Zuhause in eine frische, frühlingshafte Wohlfühloase.

Manchmal bringt ein lockeres Gespräch am Küchentisch mehr Klarheit als stundenlanges Stöbern im Internet. Genau so war es auch bei unserem Kartheuser Küchengespräch mit Baufinanzierungsexperte Michael Meier. Seit über zwei Jahrzehnten unterstützt er Menschen dabei, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen – mit unabhängiger Beratung, einem starken Netzwerk an Banken und dem Anspruch, für jeden die optimale Finanzierungslösung zu finden. In unserem Küchengespräch klären wir die wichtigsten Fragen rund ums Thema Baufinanzierung – alltagsnah, verständlich und direkt aus der Praxis. Schauen Sie sich unser Video dazu an:

Auch in diesem Jahr durften wir zahlreiche Immobilien erfolgreich vermitteln und Käufer sowie Verkäufer glücklich machen. Um Ihnen einen Einblick in unsere verkauften Objekte aus 2024 zu geben, haben wir ein Video zusammengestellt. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie, welche Immobilien wir bereits erfolgreich vermittelt haben. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen?  Kontaktieren Sie uns – wir unterstützen Sie gerne auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses? Ein Energieausweis ist nicht nur eine gesetzliche Anforderung, sondern kann auch entscheidend für Ihren Verkaufserfolg sein.

In der festlichen Zeit haben wir etwas Besonderes für Sie gezaubert: Ein liebevoll zusammengestelltes Weihnachtsmenü, das perfekt für den Genuss im Kreise Ihrer Liebsten ist. Mit viel Freude haben wir die Rezepte nachgekocht, natürlich probiert und für köstlich befunden.  Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Nachkochen und eine wundervolle Weihnachtszeit!

Klimaschutz ist nicht nur ein globales Thema, sondern auch eine Herzensangelegenheit für Kartheuser Immobilien. In der vierten Ausgabe des Kartheuser Immobilien Küchengesprächs haben wir uns mit Sören Brüntgens von Plant-My-Tree getroffen, um über Nachhaltigkeit, Aufforstung und die Bedeutung von Bäumen für unsere Zukunft zu sprechen. Hier sind die spannendsten Einblicke aus unserem Gespräch!

Die 3. Fußball Herren-Mannschaft des TVDs ist von uns mit neuen Trikots ausgestattet worden. Die Jungs trainieren jetzt im neuen einheitlichen Look und sehen super darin aus. Wir wünschen Euch viel Erfolg in der Meisterschaft und werden uns sicherlich mal das ein oder andere Spiel von Euch ansehen.

Was Sie über die Besteuerung von Veräußerungsgewinnen beim Immobilienverkauf wissen müssen.

Heute bei der Steuerkanzlei Terworth & Partner in Heiligenhaus. Tobias Terworth und Tim Kartheuser im Austausch zum Thema eGBR.

Heute bei der Steuerkanzlei Terworth & Partner in Heiligenhaus. Tobias Terworth und Tim Kartheuser im Austausch zum Thema eGBR.

Wir haben viele interessante Menschen kennenlernen dürfen, die auf unterschiedlichste Weise eine ganze Menge für die Umwelt tun und die ihr Publikum mit diesen positiven Vibes richtig angesteckt haben.

Was wir mitgenommen haben:
- In Lösungen denken, nicht in Problemen!
- Wir können nie alles auf einmal lösen!
- Auch kleine Dinge können großes Bewirken!

Danke an Sören Brüntgens und das ganze Team von PLANT-MY-TREE®

Wechselnde Experten im Gespräch zu aktuellen, interessanten und wissenswerten Immobilien-Themen. Das Ganze in entspannter Küchenatmosphäre mit einem Kaffee Crema oder Espresso im lockeren Austausch.

Zeitgemäßes Klima-Management – das ist für Kartheuser Immobilien nicht nur ein Schlagwort, sondern Programm!

Zusammen mit PLANT-MY-TREE® packen wir’s an und forsten in #Ratingen auf. Der Klimawandel ist kein neues Phänomen – aber die Auswirkungen sind spürbarer und dringlicher denn je. Genau das ist der Antrieb von Sören Brüntgens mit PLANT-MY-TREE®: Anpacken, wo andere nur reden. Konkret handeln, wo andere nur posen. Gemeinsam einen sicht- und messbaren Beitrag leisten, um den #Klimawandel zu stoppen. Mit konkreten #Aufforstungsprojekten bietet PLANT-MY-TREE® eine perfekte Möglichkeit, nachhaltig vor Ort aktiv zu werden. In über 110 deutschen Wäldern. Seit über 20 Jahren!

Kartheuser Immobilien GmbH x PLANT-MY-TREE®: Weil jeder Baum zählt!

Hier weitere Infos zur Baumpflanztour: https://lnkd.in/ddc_Mepi

Das Team von Kartheuser Immobilien hat seine Kenntnisse rund um das Thema Erstehilfe bei einem Kurs vom Deutschen Roten Kreuz aufgefrischt. Wie wichtig es ist, sich mit erster Hilfe auszukennen und keine Angst davor zu haben, etwas falsch zu machen, das ist uns in diesen Stunden sehr bewusst geworden. Allein das Rufen eines Rettungswagens ist schon eine aktive Hilfe! 
Jeder von uns kann helfen und jeder sollte auch in einer Notsituation helfen!

Von steigenden CO2-Preisen bis hin zu neuen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – die Immobilienlandschaft wird auch in diesem Jahr im Zeichen der Energiewende stehen.

Neben den schrecklichen Ereignissen auf der Welt war 2023 mit gestiegen Baufinanzierungszinsen und häufig zögerlichen Entscheidungen der Banken ein sehr herausforderndes Jahr auf dem Immobilienmarkt. Wir sind daher sehr stolz darauf, dass wir viele Menschen auf Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause begleiten durften.

Das Gebäudeenergiegesetz 2024 ändert die Palette der erlaubten Heiztechnologien für Neubau-Immobilien. Das GEG sieht vor, dass seit dem 1. Januar 2024 neu installierte Heizungsanlagen in Gebäuden (Neubauten und Bestandsimmobilien) mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen müssen. Bestehende Heizsysteme sind von diesen Anforderungen zunächst unberührt und dürfen weiter betrieben oder repariert werden.

Wir wollen ein Zeichen setzen für Umweltschutz und Nachhaltigkeit im Immobiliensektor. Mit dem "Plant My Tree" Projekt wurden auch im Jahr 2023 für jede erfolgreiche Vermittlung eines Vertrages neue Bäume gepflanzt. Diese Initiative ist Teil einer Kooperation mit PLANT-MY-TREE®, einem Unternehmen, das sich seit 2020 für die Pflanzung von Bäumen sowie den Schutz und Umbau von Wäldern engagiert.

Wir bei Kartheuser Immobilien sind stolz darauf, Ihnen unser unser brandneues Magazin vorstellen zu dürfen. Hier finden Sie einen Blick hinter die Kulissen unserer täglichen Arbeit als Immobilienmakler.

Liebe Kunden, liebe Geschäftspartner, liebe Freunde, es ist nicht zu wenig Zeit, die wir haben, es ist zu viel Zeit, die wir nicht richtig nutzen. In diesem Sinne wollen wir Ihre kostbare Zeit nicht vergeuden und halten es dieses Jahr mal kurz und knapp.

Wir freuen uns, dass sich unsere Kunden kurz vor Ihrem Umzug in die ehemalige Bundeshauptstadt Zeit für ein Gespräch mit Jasmin Wesser genommen haben. Wir durften den Verkauf des idyllischen Landhauses in Heiligenhaus Isenbügel begleiten.

Der Herbst erfordert von Bewohnern in Ratingen, Velbert und Mettmann ein besonderes Augenmerk auf Ihre Verkehrssicherungspflichten. Laubfegen und Winterdienst sind dabei nicht nur rechtliche Pflichten, sondern dienen der Sicherheit aller. Aber was bedeutet eigentlich Verkehrssicherungspflicht und welche Pflichten haben die Bewohner?

Wenn der Traum vom Eigenheim in greifbare Nähe rückt, Sie aber Ihre finanzielle Situation noch zögern lässt, gibt es Möglichkeiten, die die finanzielle Belastung erleichtern können. Einige staatliche wie regionale Fördermöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung, um den Neubau, den Erstkauf oder den Erwerb eines ökologisch nachhaltigen Wohngebäudes zu realisieren.

Im Mai 2023 absolvierte David Kowalewski erfolgreich seine Abschlussprüfung zum Immobilienkaufmann (IHK). Er berichtet von seinem bisherigen Werdegang.

Campwerk, bekannt für seine innovativen Lösungen im Bereich modernes und mobiles Camping, hat erfolgreich einen neuen Hauptsitz in Velbert gefunden.

Das neue Heizungsgesetz (GEG) in Deutschland hat weitreichende Auswirkungen auf Eigenheimbesitzer. Während einige eifrig auf den Wandel zu erneuerbaren Energien setzen, stehen viele vor finanziellen und praktischen Herausforderungen. Im Mittelpunkt steht die ambitionierte Vision, ab dem kommenden Jahr neu eingebaute Heizungen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien zu betreiben.

Bereits seit dem 1. März können Bauherren Anträge auf Neubauförderung bei der KfW-Bank stellen, um günstige Kredite bis zu 100.000 Euro zu erhalten. Die Vorgaben sind streng, das Ziel ist ehrgeizig: Bis 2045 soll der Gebäudebestand Deutschlands klimaneutral sein.

Die ESG-Kriterien haben auch im Wohnungsbau Einzug gehalten. ESG steht für Environment (Umwelt), Social (Soziale Verantwortung) und Governance (Grundsätze der Unternehmensführung). Bis 2050 möchte die EU klimaneutral sein. Die Immobilienwirtschaft hat am Erreichen dieses Ziels großen Anteil, denn mehr als ein Drittel der Treibhausemissionen und 40 % des Energieverbrauchs entfallen auf Gebäude. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen jetzt im Fokus. Was bedeutet das für Neubau und Bestand?

Kaufen oder verkaufen? Wir leben in stürmischen Zeiten. Die Inflation zieht an, die Zinsen steigen. Die Finanzierung von Wohneigentum wird teurer. Die Verkaufspreise fallen. Seit Beginn 2022 haben sich die Bauzinsen nahezu vervierfacht. Die Folgen der Pandemie, der Krieg in der Ukraine und die damit verbundene Energiekrise sind starke Kostentreiber. Was tun?

Am 03.11.2022 waren wir zusammen mit PLANT-MY-TREE®, HOLZHÄUSER hygiatec, STRABAG, Dentsu, Pastor Thieler Automobile, Statkraft und vielen weiteren Unternehmen in Düsseldorf-Angermund Teil von Deutschlands größter Baumpflanztour. Für jeden vermittelten Vertrag pflanzen wir als Baumpartner von PLANT-MY-TREE® weiterhin Bäume und freuen uns schon auf die Baumpflanzaktion im Jahr 2023.

Wer eine Immobilie in Nordrheinwestfalen kauft, zahlt 6,5% Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis – das ist bundesweit der Höchstsatz. Für viele Menschen, die vom Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung träumen, stellt diese Summe eine hohe Hürde zur Verwirklichung dar; zumal diese meist aus Eigenkapital erbracht werden muss.

Die Größe einer Wohnung ist maßgeblich für Vieles. Zunächst natürlich einmal dafür, dass sich die Bewohner wohlfühlen, genügend Platz haben für Ihre Wünsche und Aktivitäten.
… und natürlich auch als Grundlage der Berechnung der Miete, der Nebenkosten, der Wohngeldzuschüsse, der anteiligen Kosten des Arbeitszimmers, etc.

Das größte Thema aktuell ist das Coronavirus. Gerne möchten wir Sie hiermit proaktiv über Entscheidungen und Maßnahmen informieren, die wir zur Prävention umsetzen. Um unserer sozialen Verantwortung gerecht zu werden und den Unternehmensbetrieb nahtlos aufrechtzuerhalten, haben wir einen Großteil der Mitarbeiter seit Freitag, 13. März, ins Homeoffice geschickt. Unsere Büros sind daher in Ratingen und in Velbert nur sporadisch besetzt. Telefonisch, per Mail oder Social Media sind wir natürlich zu erreichen.

Viele Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie. Diese sind nicht nur zahlreich sondern auch vielfältig und insbesondere individuell. Den Wert einer Immobilie bestimmen unter anderem die individuellen Ansprüche des Erwerbers bzw. Eigentümers. Welchen Zweck soll die Immobilie erfüllen? Soll sie selbstgenutzt werden? Soll sie vermietet werden und eine hohe Rendite erbringen? Dient sie der Geldanlage?

In einem sehr aktuellen Urteil hat der Bundesgerichtshof klargestellt, dass entgegen verbreiteter Annahme durch lange – auch nicht durch jahrzehntelange Duldung – Gewohnheitsrecht – im konkreten Fall Wegerecht – nicht entsteht und genutzt werden kann.

Mit Wirkung vom 01.06.2015 wurde den Bundesländern die Möglichkeit eingeräumt, die Mietpreiserhöhung bei Neuvermietung von Bestandswohnraum auf 15 % zu begrenzen. Bezugsgröße ist die ” Ortsübliche Vergleichsmiete ” im Mietspiegel der jeweiligen Stadt. Ausdrücklich ausgenommen hiervon sind Neubauten und umfassend sanierte Objekte. NRW hat die Bremse für 22 Kommunen verkündet. ( Das Land hat bereits erklärt, von der Verlängerungsmöglichkeit keinen Gebrauch machen zu wollen. )

Ältere Menschen, die aus dem aktiven Erwerbsleben ausgestiegen sind, ändern ihre Ziele und Gewohnheiten – nicht alle aber doch so viele, dass daraus ein Trend entsteht, der den Wohnungsmarkt für dieses Klientel verändern wird. Viele Faktoren tragen dazu bei: Die Kinder sind aus dem Haus, Besuch kommt nicht mehr so oft, die eigentliche Verweilzeit in der Wohnung nimmt durch mehr Urlaub ab, etc.

Schon seit dem Mittelalter weiß man um die möglichen Probleme in einer Eigentümergemeinschaft. Seit dieser Zeit gibt es etagenweises Eigentum an Häusern, die bezeichnenderweise die – leicht spöttische Bezeichnung ” Händelhaus “, also Streithaus trugen… Schon damals also konnte man damit rechnen, in einem solchen Haus streitbare Geister zu finden, die die Gemeinschaft der Eigentümer aufmischten.

Der Bundesgerichtshof hat mit seinem Urteil vom 13.12.2019 entschieden, dass Kinder kindgemäßen Lärm machen dürfen. (Urteil des V. Zivilsenates vom 13.12.2019 – V ZR 203 / 18.) Zum Fall. Die Beklagten betreiben als Mieter ein Eltern – Kind – Zentrum im Erdgeschoß einer Wohnungs – und Teileigentumsanlage, die dort seit 1987 einen Laden mit Lager ausweist. Das Eltern – Kind – Zentrum unternimmt eine Vielzahl weiterer Aktivitäten im sozialen Bereich: Zeichenkurse, Musikkurse, Zumba Kids, Spielgruppen, Sprachkurse, etc.. Die dabei produzierten ” Immissionen ” sind werktags von 09:00 – 18:00 und samstags von 10:30 – 12:30 zu hören.

Vor Jahren hatte das Bundesverfassungsgericht festgestellt, dass die Berechnung der Grundsteuer nicht mehr verfassungskonform ist. Das Gericht konstatierte, dass die Berechnungsgrundlagen völlig überaltert seien und somit eine gerechte, dem Grundsatz der Gleichbehandlung entsprechende Besteuerung nicht stattfinde.

KREIS METTMANN. Mit über 120 Gästen feierten die Wirtschaftsjunioren (WJ) Niederberg Ende Oktober ihr erstes Herbstfest in der „Kleinen Schweiz“ in Velbert. Neben einem hervorragenden (bayrischen) Buffet, Spiel und Tanz stand das soziale Engagement im Vordergrund der Veranstaltung.