Haus kaufen in Velbert

Das Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und naturnaher Lage von Velbert-Langenberg, in der beliebten Siedlung Hopscheider Berg. Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, bietet durch seine durchdachte Aufteilung jedoch auch beste Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus. Besonders die Hanglage des Grundstücks macht das Objekt interessant, denn dadurch wäre das Untergeschoss (Nutzfläche) auf der Rückseite ebenerdig zugänglich und damit wohnlich nutzbar.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine kompakte, funktionale Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist aktuell offen gestaltet, lässt sich bei Bedarf aber wieder trennen, da die ursprüngliche Türöffnung zum Wohnzimmer noch vorhanden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den vergrößerten Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein Ort der Ruhe, an dem sich regelmäßig Vögel und Rehe beobachten lassen.

Das Obergeschoss ist in zwei Bereiche mit jeweils eigenem Zugang unterteilt. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon, der einen beeindruckenden Weitblick ins Tal bietet. Auf der rechten Seite führt ein Flur zu einem Badezimmer mit Dusche und WC, einer kleinen Küche sowie einem Schlafzimmer. Eine rückseitige Verbindungstür führt zusätzlich in ein angrenzendes Esszimmer, sodass auch dieser Bereich als eigenständige Einheit genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und wurde zuletzt als gemütliches Lesezimmer genutzt. Der hintere Dachbereich verfügt bereits über Wasser- und Abwasseranschlüsse und bietet damit weiteres Ausbaupotenzial. Ein Blick auf die Nachbarhäuser zeigt, was hier möglich ist – Dachfenster und Gauben wurden dort bereits realisiert, was die Ausbaumöglichkeiten zusätzlich unterstreicht.

Im Keller / Gartengeschoss wurden bereits zwei Räume wohnlich ausgebaut. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere nutzbare Zimmer, einen Waschraum sowie ein separates WC. Die Räume bieten sich für Gäste, als Arbeitsbereich oder für heranwachsende Kinder an. Auch eine separate Wohneinheit ließe sich hier mit überschaubarem Aufwand realisieren.

Die Substanz des Hauses ist solide. Die Fassade wurde ab dem Obergeschoss bereits gedämmt, bietet jedoch weiterhin Potenzial für energetische Verbesserungen oder Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser ruhigen und gefragten Siedlung, ist die geräumige Doppel-Garage (mit Stellplatz Möglichkeit) die zum Haus gehört.