Das Objekt
Zum Verkauf steht ein Grundstück im südlichen Bereich des Ratinger Zentrums. Sowohl die hervorragende Lage als auch die umfangreichen Bebauungsmöglichkeiten machen das Grundstück besonders interessant.
Es ist derzeit mit zwei kleineren Mehrfamilienhäusern und mehreren Nebengebäuden bebaut. In den Wohngebäuden sind aktuell drei Wohneinheiten vermietet. Zudem bestehen mehrere Stellplatzmietverträge. Die Mietverträge liegen vor und können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Aufgrund des Allgemeinzustands der aufstehenden Gebäude und der umfangreichen Bebauungsmöglichkeit bietet sich eine Freilegung und Neubebauung des Grundstücks an.
Eine Neubebauung ist gemäß § 34 BauGB möglich. Die Prüfung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer. Eine unverbindliche Studie zu einer sinnvollen Neubebauung eines Architekturbüros ergab zwei Planungsvarianten mit folgenden Kennzahlen:
Planungsvariante 1:
Drei Geschosse, geschlossene Bauweise
Grundfläche: ca. 1.280 m²
Grundfläche exkl. Tiefgaragenzufahrt: ca. 1.170 m²
BGF oberirdisch inkl. Dachgeschoss (1.170 m² × 3,75): ca. 4.400 m²
Wohnfläche (BGF × 0,75): ca. 3.300 m²
Verhältnis Grundfläche / Grundstücksgröße (GRZ 1): ca. 0,42
Planungsvariante 2:
Drei Geschosse, geschlossene Bauweise
Grundfläche: ca. 1.100 m²
Grundfläche exkl. Tiefgaragenzufahrt: ca. 1.090 m²
BGF oberirdisch inkl. Dachgeschoss (1.090 m² × 3,75): ca. 4.100 m²
Wohnfläche (BGF × 0,75): ca. 3.075 m²
Verhältnis Grundfläche / Grundstücksgröße (GRZ 1): ca. 0,36
Hinweis:
Es handelt sich um eine erste überschlägige Studie. Für belastbarere Aussagen zur Bebaubarkeit ist eine vertiefende Ausarbeitung der Planung auf Grundlage einer Abstimmung mit der Stadt Ratingen erforderlich. Da das Grundstück nach § 34 BauGB zu beurteilen ist, wird für eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit die Einreichung eines Antrags auf Bauvorbescheid empfohlen.
Das Grundstück wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Der angegebene Kaufpreis stellt einen Angebotspreis dar. Nach Prüfung des Grundstücks und der Bebauungsmöglichkeiten kann ein individuelles Kaufangebot abgegeben werden. Für Rückfragen stehen wir zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
780012449
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Objektart
Wohngrundstück
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Ort
Ratingen
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.021 m²
Preise
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Kaufpreis
2.400.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.
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