Haus kaufen in Ratingen

Das Objekt

Wir freuen uns, Ihnen dieses repräsentative und individuell geplante Architektenhaus anbieten zu können.

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1980 in solider und hochwertiger Bauweise errichtet. Es befindet sich im Süden des Ratinger Stadtteils Mitte, in einer sehr begehrten und stark nachgefragten Wohnlage, auf einem optimal ausgerichteten Grundstück (Süd-West-Lage) mit einer Fläche von 644 m². Der liebevoll angelegte, gepflegte und alteingewachsene Garten ist entlang der Grundstücksgrenzen nahezu vollständig mit Hecken, Bäumen und Sträuchern eingefasst und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das gesamte Gebäude ist großzügig gestaltet – mit zahlreichen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Es teilt sich in eine 5-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 168 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse), verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche (inkl. Balkon). Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist problemlos und komfortabel möglich. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet ca. 93 m² Nutzfläche. Die Nutz- und Lagerflächen im Spitzboden (teilweise Kriechhöhe, teilweise Stehhöhe bis ca. 1,80 m) betragen rund 42 m². Zusammen mit den anrechenbaren Wohnflächen im Kellergeschoss (ca. 15 m²) ergibt sich eine beachtliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 371 m². Die Nutzfläche der Garage beträgt zusätzliche ca. 16 m². Das gesamte Erd- und Dachgeschoss sowie Teilbereiche des Kellers werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Galerie und öffnet sich über bodentiefe Fensterfronten direkt zur überdachten Terrasse. Der entstehende offene Luftraum verleiht dem Raum eine besonders ansprechende Wirkung mit einer Raumhöhe von über fünf Metern bis unter den Dachfirst. Die angrenzende Küche kann durch das teilweise Entfernen der Zwischenwand geöffnet werden – für noch mehr Helligkeit, Offenheit und ein loftartiges Raumgefühl. Zudem besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin installieren zu lassen.

Das Haus überzeugt durch komfortabel dimensionierte Flure und Dielen, die viel Bewegungsfreiheit bieten. Auf allen drei Etagen befinden sich vollwertig nutzbare Tageslichtbäder, im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC. Die Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer haben angenehme Raumgrößen und teilweise bodentiefe Fenster. Durch das Galerie- und Durchgangszimmer mit kreativ genutzten Ecken und Nischen entsteht ein einzigartiger, exklusiver Grundriss und ein innovatives Raumkonzept.

Auch das Kellergeschoss verdient besondere Erwähnung: Neben klassischen Keller-, Heizungs- und Lagerflächen befindet sich hier ein wohnlich nutzbarer Raum mit angrenzendem Duschbad und Fenstern, die für natürliche Belichtung sorgen. Dieser Bereich wurde offiziell als Wohnfläche genehmigt und kann somit ideal als Gäste-, Kinderzimmer oder zusätzlicher Einliegerbereich genutzt werden. Die Keller-Außenwände sind hochwertig aus wasserdichtem, bewehrten Beton ausgeführt. Eine umlaufende Ringdrainage schützt den Baukörper zuverlässig vor Sicker- und Grundwasser.

Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) mit praktischem, doppeltem Garagentor zum Garten. In der Zufahrt zur Garage kann ein weiterer PKW bequem abgestellt werden.

Der hübsche kleine Gartenteich und der Freisitz mit offener Pergola runden dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.