Haus kaufen in Ratingen

Das Objekt

In gefragter Wohnlage von Ratingen-Tiefenbroich, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus in einem ausgezeichneten Zustand. Dies ist das Ergebnis einer konsequenten, zielgerichteten Investitionsstrategie der Eigentümer in den vergangenen Jahren. Mit viel Sorgfalt wurden technische, energetische und optische Aspekte gleichermaßen berücksichtigt, sodass sich dem künftigen Eigentümer ein nahezu bezugsfertiges Zuhause bietet, das keine größeren Investitionen mehr erfordert.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2016 genehmigte und fachgerecht ausgeführte Ausbau des Dachgeschosses, durch den die Wohnfläche um zusätzliche 32 Quadratmeter erweitert wurde. Hierbei handelt es sich um einen baulich genehmigten Flächenzuwachs; - das Dach wurde ebenso schall- und wärmegedämmt. Es stehen nun insgesamt rund 139 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich über drei Etagen erstrecken. Das Raumangebot umfasst fünf Zimmer, zwei voll ausgestattete Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Sämtliche sanitären Einrichtungen wurden im Zuge der letzten Jahre modernisiert und befinden sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen erfolgte ebenfalls der Austausch sämtlicher Fenster. Neue Rollläden wurden installiert, was sowohl den energetischen Standard verbessert als auch das Sicherheitsniveau der Immobilie erhöht.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist größtenteils mit Echtholz Parkett ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein Kamin verbaut. Bestandteil dieses Angebots ist auch eine moderne Einbauküche. Das Obergeschoss ist mit einem hochwertigen fußwarmen Korkboden ausgestattet.
Die Gartenfläche ist pflegeleicht angelegt und ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die einen privaten Rückzugsort im Freien suchen.
Hier befindet sich auch die Terrasse. Ein besonderes Highlight stellt die große, über die gesamte Hausbreite ausfahrbare Markise mit ausfahrbarem Volant dar.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben dem klassischen Stauraum auch einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Eine große Garage mit elektrischem Tor befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und rundet das Gesamtangebot ab.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, fortlaufender Pflege und der gut angebundenen Lage macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Angebot für Familien, Berufspendler oder Paare mit Platzbedarf. Wer auf der Suche nach einer modernen, energetisch gut aufgestellten Immobilie in Ratingen ist, findet hier ein Zuhause, das überzeugt – sowohl emotional als auch rational.