Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1968 erbaute, ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung anbieten zu können.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Aufzug vorhanden, jedoch nicht barrierefrei) und überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gut entwickelte Infrastruktur, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Loggia zum Wohnzimmer sowie die einfache Möglichkeit, den Essbereich zu einer offenen Wohn-Küche zu integrieren. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch eine geräumige Diele mit Garderobenbereich, eine Abstellkammer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befindet sich ein ebenerdiges Fahrradhäuschen, das Ihnen komfortabel die Möglichkeit bietet, Fahrräder, E-Bikes und Co. trocken, sicher und bequem abzustellen.
Nicht unerwähnt bleiben sollte der attraktive Gemeinschaftsgarten, der mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten sowie einer kleinen Kinderschaukel und -rutsche ausgestattet ist.
Die Wohnung wird nicht vermietet übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden.
Sie werden Teil einer wirtschaftlich stabilen Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf Werterhalt und Pflege der Immobilie legt. Im monatlichen Hausgeld von rund 350,- € sind neben den üblichen Nebenkosten auch der Hausmeisterservice, die Heizkosten, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Gartenpflege sowie der Winterdienst enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 30.06.2025 auf etwa 326.000 €. Seitens der Hausverwaltung ist vorgesehen, im Jahr 2026 die Heizungsanlage zu erneuern und zusätzlich teilweise Sanierungsarbeiten an Fenstern und Balkonen durchzuführen. Ein Beschluss hierzu steht jedoch noch aus.
Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob die Wohnung Ihren Vorstellungen entspricht.
Objektdaten
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Objektnummer
780012429
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Ratingen
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Baujahr
1968
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 75,56 m²
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Nutzfläche
ca. 5 m²
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Terrassenfläche
ca. 1,91 m²
Preise
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Kaufpreis
189.000 €
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Hausgeld
350 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Baujahr
1968
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
125 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus sowie die Außenanlagen wurden von der WEG über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Der Wohnung selbst ist jedoch ihr Baujahr anzumerken. Für noch ausstehende Modernisierungen und Sanierungen sind daher weitere Investitionen einzuplanen. Bitte beachten Sie, dass sich die im Gemeinschaftseigentum befindlichen Fenster teilweise in einem defekten Zustand befinden. Die Erneuerung erfolgt zu Lasten der Eigentümer; eine spätere Kostenverrechnung kann in Abstimmung mit der Hausverwaltung erfolgen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.
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