Haus kaufen in Ratingen

Das Objekt

Dieses kompakte, rund 84 m² große, klassische Siedlungshaus wurde 1936 als freistehendes Zweifamilienhaus erbaut und befindet sich im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem 740 m² großen Gartengrundstück mit einer schönen Mischung aus Sonnen- und Schattenbereichen. Das Haus ist klassisch aufgeteilt und weist die für das Baujahr typischen Merkmale auf. Ursprünglich verfügte es über zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss - die heutige Nutzung ist jedoch als Einfamilienhaus durch eine Familie vorgesehen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-Esszimmer, die Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Für ein offeneres Raumgefühl bietet es sich an, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen. In diesem Zuge wäre auch eine Vergrößerung des Badezimmers denkbar. Aufgrund der baurechtlichen Einordnung nach § 34 BauGB und der Grundstücksgröße sind Anbauten oder Erweiterungen des Gebäudes grundsätzlich über das Bauamt der Stadt Ratingen prüfbar.

Die drei weiteren Zimmer (aufgeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer) befinden sich im Obergeschoss. Der Spitzboden, der im Firstbereich Stehhöhe bietet, ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar. Ein Ausbau ist möglich und würde zusätzlichen Raum und Nutzfläche schaffen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche (inklusive Gas-Zentralheizung), ein weiteres WC sowie zwei zusätzliche Kellerräume. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze – welche bereits im Kaufpreis enthalten.

Das ehemalige Stallgebäude dient heute als Gartenhaus und wurde um einen wintergartenähnlichen Anbau ergänzt. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über mehrere kleine Schuppen und Lagerflächen, die komfortabel zugänglich und clever integriert wurden. Ein praktischer Innenhof, eine gemütliche Gartenterrasse sowie zwei Brunnen und Gewächshaus runden das Angebot ab. Zudem findet ein großes Gemüsebeet, ein Spielbereich für Kinder mit Schaukel und Co. sowie ein Grillplatz in dem großzügigen Garten problemlos Platz.

Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich einen ersten Eindruck vom Objekt verschaffen und prüfen, ob es Ihren Vorstellungen entspricht.