Ratgeber Immobilien

Ein Gespräch am Küchentisch kann manchmal mehr klären als viele Stunden Recherche im Netz. So auch bei unserem Kartheuser Küchengespräch mit Baufinanzierungsexperte Michael Meier. Seit über 20 Jahren begleitet er Menschen auf ihrem Weg in die eigenen vier Wände – mit unabhängiger Beratung, einem großen Netzwerk an Banken und einem klaren Ziel: die bestmögliche Finanzierung für seine Kunden zu finden. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die wichtigsten Fragen rund um das Thema Baufinanzierung werfen – praxisnah, verständlich und mit einem Schuss Alltagstauglichkeit.

Stellen Sie sich vor, Sie haben vor neun Jahren eine Immobilie als Renditeobjekt gekauft und möchten sie nun wieder verkaufen. Der Verkaufspreis ist deutlich höher als der ursprüngliche Kaufpreis und Sie freuen sich bereits über einen beträchtlichen Verkaufserlös. Doch bevor Sie diesen realisiern, erfahren Sie, dass ein Veräußerungsgewinn möglicherweise versteuert werden muss. Genau hier kommt die so genannte Spekulationsfrist ins Spiel.

Haben Sie schon mal daran gedacht, in ein Mehrgenerationenhaus mit den Eltern zu ziehen? Immer mehr Paare mit Kindern suchen nach einer flexiblen Wohnlösung, die die Möglichkeit bietet, sich das Eigenheim mit der Familie zu teilen und gleichzeitig den individuellen Freiraum zu genießen – das bietet soziale, aber auch finanzielle Vorteile.

Gemeinsam alt werden ­– das ist der Lebensentwurf aller Paare, die sich eine Immobilie kaufen. In der Realität wird dieser Traum leider nicht immer wahr und irgendwann entscheidet man sich dafür, getrennte Wege zu gehen. Für beide Parteien eine echte Stresssituation.

Die Zeiten und das Leben ändern sich. Gestern saßen die Kinder noch mit am Frühstückstisch, heute sind viele Zimmer ungenutzt. Oder Sie freuen sich über noch mehr süßen Nachwuchs, aber Ihr Heim wächst leider nicht mit. Wie auch immer – die eigenen vier Wände passen einfach nicht mehr zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Bedürfnissen. Und auf dem angespannten Immobilienmarkt finden Sie nicht ohne Weiteres ein passenderes Domizil. So wie gerade beschrieben, geht es vielen Eigentümern.

Erben heißt Abschied nehmen von einem Menschen. Für viele ist die Erbimmobilie das erste Eigentum, das sie besitzen. Dies führt oft zur Überforderung, denn mitten in der Trauerphase kann man sich eigentlich nicht noch mit einem plötzlichen Immobilienbesitz auseinandersetzen.

Seit dem 1. Januar 2024 bringt die Einführung der eingetragenen Gesellschaft bürgerlichen Rechts (eGbR) für den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf weitreichende Veränderungen mit sich. Entstanden ist das Gesetz über die so genannte MoPeG (Modernisierung des Personengesellschaftsrechts), die zur Einführung der eGbR geführt hat. Die eGbR ist eine GbR, die in das Gesellschaftsregister eingetragen ist. Durch die Eintragung erlangt die eGbR Rechtsfähigkeit. Das bedeutet, dass sie selbstständig Verträge abschließen, Eigentum erwerben und gerichtlich vertreten werden kann.

Sie haben große Träume von einer eigenen Immobilie, einem modernen Zuhause oder einer energetischen Sanierung? Dann sollten Sie unbedingt die vielfältigen Möglichkeiten der KfW-Förderdarlehen in Betracht ziehen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet eine breite Palette von Förderprogrammen an, um den Erwerb, Bau, die Sanierung und Modernisierung von Wohneigentum zu unterstützen.

Im vergangenen Jahr erlebte der Immobilienmarkt eine Dynamik, die zunehmend angespannter wurde: rapide gestiegene Zinssätze, ein Mangel an (durch die hohen Zinsen nun notwendig gewordenem) Eigenkapital sowie Kaufpreiserwartungen basierend auf der Niedrigzinsphase, die nicht mehr mit den aktuellen Marktentwicklungen vereinbar waren.

Das Leben im Eigenheim steckt voller Erinnerungen und Emotionen. Gerade für ältere Menschen ist ein Umzug nur schwer vorstellbar. Das eigene Zuhause möchte man nicht aufgeben, die Nachbarn und Freunde, die man seit Jahren kennt, nicht missen, man will sein eigener „Herr“ bleiben.