Das Objekt
Dieser gepflegte und repräsentative Bungalow mit eigenem Schwimmbad liegt in ruhiger, begehrter Wohnlage und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.055 m² eine Wohnfläche von rund 134 m². Die durchdachte Raumaufteilung, der große Garten sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie das Hallenbad und die teilunterkellerte Bauweise machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist gut geschnitten und funktional ausgestattet. Der separate Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und bietet damit Rückzug und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kinderzimmer und ein Büro, das auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Ein weiteres Bad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Highlight ist der Anbau mit einem beheizten Schwimmbad, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und einen ganzjährigen Rückzugsort für Wellness und Entspannung bietet. Hier befindet sich auch eine separate Duschmöglichkeit.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Abstellraum sowie einen teilunterkellerten Bereich, der weiteren Stauraum bereithält. Der weitläufige Garten und Vorgarten bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straße macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Der Bungalow vereint Wohnkomfort, Funktionalität und besondere Extras – eine Immobilie mit Seltenheitswert.
Objektdaten
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Objektnummer
780012398
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Objektart
Haus
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Ort
Mettmann
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Baujahr
1962
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Zustand
Gepflegt
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.055 m²
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Wohnfläche
ca. 134 m²
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Terrassenfläche
ca. 1 m²
Preise
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Kaufpreis
450.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Baujahr
1962
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
237kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt.
Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Anbau steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.07.2061, der monatliche Erbbauzins beträgt 227,04 €.
Sanitärausstattung: Die beiden Badezimmer wurden ca. im Jahr 2000 modernisiert und präsentieren sich gepflegt und funktional.
Fenster: Überwiegend 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2015) mit neuen Rahmen sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung und Schallschutz. (Küche, Flur und Schwimmbad mit Doppelverglasung)
Heizung: Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und bietet zuverlässige Wärmeversorgung mit Durchlauferhitzern.
Energiegewinnung: Zusätzlich ist die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage und einer Solarthermieanlage ausgestattet – das senkt langfristig die Energiekosten und steigert die Energieeffizienz. (monatliche Einspeisevergütung: ca. 215,00 Euro).
Böden: In den Wohnräumen wurden Parkett und Fliesen in zeitloser Optik verlegt – pflegeleicht und langlebig.
Schwimmbad. Der separate Anbau mit eigenem Hallenbad und Dusche ist ein besonderes Highlight und bietet Wellnesskomfort im eigenen Zuhause.
Garten: Der große Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus für Geräte oder als Rückzugsort.
Keller und Staumöglichkeiten: Das Haus ist teilunterkellert (Vier Räume) und bietet zusätzlichen Stauraum in Einbauschränken.
Garage mit langer Zufahrt und weiteren Stellplätzen: mit zusätzlichem Abstellraum
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungs- und oder Beratungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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