Ihr Immobilienmakler für Düsseldorf – kontaktieren Sie uns!
Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder den Wert ermitteln lassen möchten – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung zur Seite.
- Regionale Expertise: Wir kennen den Düsseldorfer Immobilienmarkt und seine Besonderheiten genau.
- Persönliche Betreuung: Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum Notartermin.
- Professionelle Vermarktung: Hochwertige Exposés, 3D-Rundgänge und moderne Marketingstrategien sorgen für eine optimale Präsentation.
- Starke Käuferdatenbank: Zugriff auf geprüfte Interessenten, die aktiv nach Immobilien in Düsseldorf suchen.
- Rechtssicherheit: Wir übernehmen die gesamte Abwicklung, von der Wertermittlung bis zum Vertragsabschluss.
Sie möchten Ihre Immobilie in Düsseldorf verkaufen? Als erfahrene Immobilienmakler mit tiefem Marktverständnis und regionaler Spezialisierung begleiten wir Sie professionell, persönlich und effizient – vom ersten Beratungsgespräch bis zum Abschluss beim Notar.
Ob Altbauwohnung in Unterbilk, Penthouse in Oberkassel, Einfamilienhaus in Gerresheim oder Anlageimmobilie in Flingern – wir wissen, wie Immobilien in Düsseldorf erfolgreich vermarktet werden. Mit fundierter Wertermittlung, gezieltem Marketing und einem starken Netzwerk an geprüften Interessenten holen wir das Beste für Sie heraus.
Warum sich ein Immobilienverkauf in Düsseldorf besonders lohnt
Düsseldorf zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Die Nachfrage nach Wohnraum in Stadtteilen wie Oberkassel, Pempelfort, Bilk oder Derendorf ist hoch – besonders für gut gepflegte Bestandsimmobilien. Auch Randlagen wie Wersten, Lierenfeld oder Heerdt gewinnen zunehmend an Bedeutung durch infrastrukturelle Entwicklungen und Urbanisierung.
Eigentümer profitieren aktuell von sehr guten Verkaufsbedingungen, hohen Preisen und kurzer Vermarktungsdauer. Mit Kartheuser Immobilien setzen Sie auf eine durchdachte Verkaufsstrategie, die Ihre Immobilie optimal am Markt positioniert.
Stadtportrait: Düsseldorf – urban, exklusiv und voller Lebensqualität
Als Landeshauptstadt von NRW vereint Düsseldorf wirtschaftliche Stärke mit internationalem Flair und hoher Lebensqualität. Die Rheinpromenade, das kulturelle Angebot, gehobene Gastronomie sowie eine exzellente Infrastruktur machen die Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte Deutschlands.
Jede Lage hat ihren Charakter: Während Oberkassel mit stilvoller Altbauarchitektur und Rheinblick punktet, bieten Stadtteile wie Derendorf, Golzheim oder Flingern eine urbane Mischung aus Gründerzeitbauten, modernen Wohnquartieren und lebendiger Szene.
Natur- und Freizeitangebote wie der Grafenberger Wald, der Südpark oder der Rheinbogen runden das Wohngefühl ab – mitten in der Stadt und doch im Grünen.
Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026: Deutliche Belebung bei Transaktionen und fast 4 Milliarden Euro Umsatz
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf hat am 18.02.2026 seinen aktuellen Bericht für das Geschäftsjahr 2025 vorgelegt. Insgesamt wurden 4.688 Kaufverträge registriert, was einem starken Anstieg von 15 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Geldumsatz stieg um rund eine halbe Milliarde Euro auf 3,92 Milliarden Euro an. Darin enthalten sind auch 29 Großobjekte mit einem Kaufpreis von jeweils mehr als 10 Millionen Euro. Die Zurückhaltung der Marktteilnehmer nimmt spürbar ab. Wir fassen die wichtigsten Teilmärkte für Sie zusammen.
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Ein- und Zweifamilienhäuser: Steigende Verkaufszahlen bei stabilen Preisen
Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser (inklusive Reihenhäuser) verzeichnete 521 Kauffälle und einen Umsatz von 451 Millionen Euro. Die Preisentwicklung verlief je nach Gebäudetyp unterschiedlich: Während der Preisindex für freistehende Häuser und Doppelhaushälften leicht um 1,4 % nachgab, stieg er für Reihenhäuser um 0,8 % an. Freistehende Häuser wurden typischerweise für 230.000 bis 2,1 Millionen Euro verkauft, Doppelhaushälften für 310.000 bis 1,3 Millionen Euro und Reihenhäuser für 360.000 bis 870.000 Euro. Die Immobilienrichtwerte zeigen die enorme Preisspanne in der Landeshauptstadt: In mittleren bis guten Lagen wie Grafenberg oder Unterbach liegen sie bei 5.500 bis 7.600 €/m², in den Top-Lagen wie dem Zooviertel oder Niederkassel bei 8.800 bis 13.000 €/m².
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Eigentumswohnungen und Baugrundstücke: Hohe Nachfrage nach Wohnungen, Bauland bleibt extrem knapp
Im Bereich Wohnungseigentum wurden 3.250 Verträge (ohne Teileigentum) registriert, was einem Plus von 19 % entspricht. Der Geldumsatz stieg hier auf über 1,26 Milliarden Euro. Die Preisentwicklung ist stark vom Baujahr abhängig: Vorkriegsbauten verzeichneten einen leichten Preisrückgang von 2,3 %, während Nachkriegsbauten um 1,1 % teurer wurden. Neubauwohnungen blieben im Schnitt preislich stabil. Im Erstverkauf der letzten drei Jahre erzielten Neubauwohnungen in guten bis sehr guten Lagen (je nach Wohnungsgröße) mittlere Quadratmeterpreise von rund 7.600 bis fast 13.000 Euro.Der Handel mit unbebauten Baugrundstücken bleibt in Düsseldorf auf einem sehr niedrigen Niveau. Für den individuellen Wohnungsbau (Ein- und Zweifamilienhäuser) wurden lediglich 38 Grundstücke verkauft. Die Preise für Bauland stiegen gegenüber dem Vorjahr im Schnitt leicht um 1 %. Die Bodenrichtwerte für Bauland in mittleren bis guten Lagen (wie Wittlaer oder Stockum-Nord) liegen bei 1.100 bis 1.650 €/m², in Top-Lagen werden 1.650 bis 3.200 €/m² erreicht.
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Fazit
Der Düsseldorfer Immobilienmarkt präsentiert sich 2025 wieder äußerst dynamisch. Die Transaktionszahlen und Umsätze haben sich im zweistelligen Prozentbereich erholt, was auf eine deutlich gestiegene Kaufbereitschaft hindeutet. Die Preise zeigen sich dabei insgesamt robust mit leichten Schwankungen je nach Segment. Die hohe Attraktivität der Landeshauptstadt – insbesondere der begehrten Lagen im Osten und in Rheinnähe – trifft weiterhin auf ein sehr begrenztes Angebot an Bauland und Häusern. Für Käufer bedeutet das: Der Markt ist wieder aktiv, die Preise haben sich auf einem hohen Niveau stabilisiert. Für Eigentümer bedeutet das: Die Nachfrage nach Bestandsimmobilien ist stark gestiegen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine individuelle Markteinschätzung!
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Landeshauptstadt Düsseldorf, herausgegeben vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf.
