Das Objekt
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Friedrichstraße, direkt in der Fußgängerzone der Velberter Oberstadt. Die umliegende Bebauung ist durch ähnlich strukturierte Gebäude geprägt, überwiegend Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss. In den oberen Etagen befinden sich ein Fitnessstudio sowie Wohnungen.
Die angebotene Ladenfläche im Erdgeschoss erstreckt sich auf circa 84 m² und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Bedarf. Zunächst betreten Sie den hellen, großen Empfangsbereich, dessen bodentiefe Fenster eine gute Sichtbarkeit schaffen. Ergänzt wird die Fläche durch zwei flexibel einsetzbare Räume, etwa für ein Büro- oder für Beratungszwecke, sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Personal-, Lager- oder Stauraum anbietet.
Hierrüber erreichen Sie bequem den angrenzenden Sanitärbereich.
Die Miete ist mehrwertsteuerpflichtig.
Objektdaten
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Objektnummer
780012699
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Objektart
Ladenlokal
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Ort
Velbert
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Baujahr
1982
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Zustand
Gepflegt
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Verfügbar ab
Februar 2026
Zimmer
-
Zimmer
3
Flächen
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Verkausfläche
ca.84 m²
-
Nutzfläche
ca.84 m²
Preise
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Kaltmiete
1.260 €
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Nebenkosten
200 €
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Heizkosten
200 €
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Warmmiete
1.975 €
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Außenprovision
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl . 19% MwSt.. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Gewerbemietvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Baujahr
1982
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
70,58kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
70,58kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Gut von der Straße einsehbar
- Empfangsbereich mit bodentiefen Fenstern
- Zwei separate Büroräume
- Zusätzlicher Personal-/ Stauraum
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Textil sowie Vinyl Bodenbeläge
- Odenwalddecke
- WC
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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