Haus zu kaufen in Heiligenhaus

Das Objekt

Dieses Anlageobjekt wurde als Doppelhaushälfte im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet und das Gebäude sowie die einzelnen Einheiten im Jahr 2016 umfangreich saniert (Details unter Ausstattung).

Die Einheit Nr. 2 mit ca. 95 m² Wohnfläche hat auch nach der Aufteilung ihren Charakter als Doppelhaushälfte nicht verloren. Sie erstreckt sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis in das Dachgeschoss. Die Einheit verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Die Dielen und Flure bieten viel Bewegungsfläche sowie zusätzlichen Platz für einen Garderobenbereich und mehrere Abstellkammern. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Kamin im Wohnzimmer. Der Garten und die Garage stehen vertraglich jeweils dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Garagenmiete sowie die Gartennutzung sind bereits im Mietzins enthalten.

Die Einheit Nr. 1 ist ein sehr charmantes 1,5-Zimmer-Maisonette-Apartment mit einem offenen Wohn-Esszimmer mit Küche sowie einem Duschbad im Erdgeschoss und einem Schlaf- und Arbeitsbereich im Dachgeschoss. Auch diese Einheit erinnert stilistisch an eine Doppelhaushälfte, verteilt sich jedoch auf ca. 39 m² Wohnfläche.

Die Einheit Nr. 3 verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und hat ihren Zugang seitlich am Haus entlang über eine Treppe in Richtung Garten. Das große Wohn-Esszimmer mit Küche sowie das Schlafzimmer sind beide zur Gartenseite ausgerichtet. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Abstellraum sowie ein Duschbad.
Als besonderes Highlight verfügt diese Wohnung über eine Außenterrasse, die teilweise überdacht und teilweise offen gestaltet ist, mit angrenzendem Kellerraum. Dieser separate Teilbereich der Wohnung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre.

Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum. In der Waschküche befinden sich drei Waschmaschinenstellplätze, die jeweils über separate Verbrauchszähler verfügen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2016.

Bitte beachten Sie, dass alle drei Einheiten derzeit vermietet sind und die Mietverhältnisse mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer übergehen. Die Immobilie wird daher vorrangig als Kapitalanlage angeboten. Eine kurzfristige Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Eine spätere Eigennutzung einzelner Einheiten oder eine Gesamtnutzung, z. B. als Mehrgenerationenhaus, ist grundsätzlich erst nach Beendigung der Mietverhältnisse im Rahmen der gesetzlichen Regelungen möglich, beispielsweise über Eigenbedarfskündigungen gemäß § 573 BGB. Details zu den Mietverhältnissen erhalten Sie auf Anfrage.

Im Exposé sind beispielhaft Fotos der Einheiten 1 und 3 enthalten, die einen Eindruck vom Modernisierungsstand der Einheit Nr. 2 vermitteln. In der virtuellen Besichtigung kann der Garten, das Kellergeschoss und die Einheit Nr. 3 exemplarisch besichtigt werden.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse den vollständigen Objektunterlagensatz inklusive aller relevanten Beleihungsunterlagen sowie die Unterlagen zur Baugenehmigung und zum Genehmigungsstand des Hauses zur Verfügung.

Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns hierzu einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten anschließend umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie dem Link zur virtuellen 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.