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Das Objekt

Ihre neue, frisch sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Familien-Hauses und überzeugt durch ihre barriererarme Gestaltung. Auf rund 62 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt eignen.

Über den lang gezogenen Dielenbereich erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich das helle Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Angrenzend gelangen Sie über einen kleinen Flur mit praktischem Garderobenbereich in das modern ausgestattete Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet zeitgemäßen Komfort. Neben dem Badezimmer befindet sich die separate Küche. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Große, bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, zwei Außenstellplätze anzumieten, davon einer mit Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780012799

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Essen

  • Baujahr

    1978

  • Zustand

    Vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2026

  • Verfügbar ab

    01.06.2026

  • Stellplätze

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca.62 m²

Preise

  • Kaltmiete

    890 €

  • Nebenkosten

    190 €

  • Warmmiete

    1.110 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Baujahr

    1978

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    212,40kWh / (m²*a)

Ausstattung

Diese Wohnung befindet sich derzeit in umfassender Sanierung und wird in neuem Glanz erstrahlen. Im Zuge der vollständigen Modernisierung wird besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattungsdetails gelegt. Sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Heizung werden erneuert, sodass Sie von einer technisch neuwertigen Infrastruktur profitieren. Für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe – zukunftssicher, umweltfreundlich und wirtschaftlich. Auch das Badezimmer wird vollständig neu gestaltet und mit modernen Materialien sowie zeitloser Ausstattung versehen. Der Fußbodenbelag kann vor einer Vermietung selbst ausgesucht werden.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Große Süd-Terrasse
- Gartenmitbenutzung
- Glasfaseranschluss
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zwei Außenstellplätze (einer mit Wallbox) - jeweils 55,00 €/ Monat bzw. 70,00 €/ Monat

Grundrisse

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden und überzeugt durch ihre naturnahe, zugleich hervorragend angebundene Mikrolage im Stadtteil Fischlaken. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einem attraktiven Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. In wenigen Minuten erreichbar, bietet der See zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Ufers, Joggingstrecken, Wassersportangebote sowie gastronomische Angebote mit Blick aufs Wasser. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt das bekannte Haus Scheppen – ein beliebter Treffpunkt mit besonderem Freizeitwert. Der Standort ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine Gastronomie sowie seine lebendige Atmosphäre, insbesondere an sonnigen Tagen. Die Umgebung wird zudem durch die reizvollen Spazier- und Wanderwege rund um das Hohe Kreuz geprägt. Dieses nahegelegene Wald- und Höhengebiet bietet abwechslungsreiche Routen durch grüne Landschaften sowie schöne Ausblicke auf den Baldeneysee und die umliegende Natur.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Essener Innenstadt, Werden, Kupferdreh sowie weitere Stadtteile des Essener Südens sind bequem und schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A52 und A44 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Bochum und in das gesamte Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung.

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