Haus zu kaufen in Velbert

Das Objekt

Es handelt sich um ein massiv errichtetes, voll unterkellertes Dreifamilienhaus aus der Gründerzeit mit besonderem Charme. Typische Stilelemente der Bauzeit, wie hohe Decken, massive Holztüren und dekorative Ornamentfliesen im Treppenhaus, sind bis heute erhalten geblieben und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 von den heutigen Eigentümern erworben und in den darauffolgenden Jahren umfassend modernisiert sowie an die eigenen Bedürfnisse angepasst. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem der ehemalige Eckeingang geschlossen und fachgerecht zugemauert. Darüber hinaus erfolgte die Umnutzung des früheren Ladenlokals zu einer vollwertigen Wohneinheit. Ein Rückbau zu einer gewerblichen Nutzung wäre bei Bedarf grundsätzlich möglich.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurden im Jahr 2012 im Erdgeschoss und Obergeschoss nahezu sämtliche Ausstattungsmerkmale erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Fenster, Innentüren und Zargen, Bodenbeläge, Fliesen, sanitären Einrichtungen sowie die Bäder. Zudem wurden die Fassade und der Hofbereich überarbeitet. Die Dachgeschosswohnung wurde zuletzt in den 2000er-Jahren modernisiert. Seit dem Jahr 2012 wird das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung im Zuge des Verkaufs vollständig freigezogen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung oder die Umsetzung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das ca. 343 m² große Grundstück verfügt hinter dem Haus über eine befestigte Freifläche, die sich hervorragend als Garten- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich der Innenhof mit Zufahrt zu den drei Garagen.

Die Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei Etagen mit nahezu identischen Grundrissen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen.

Erdgeschoss:
Über den zentralen Flur erreichen Sie das großzügig geschnittene Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche sowie Anschlüssen und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Ergänzt wird die Etage durch eine große Wohnküche mit Essbereich, ein helles und großzügiges Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Auch hier erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine große Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Räume präsentieren sich freundlich, lichtdurchflutet und komfortabel geschnitten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss überzeugt in den Wohnräumen mit Echtholzdielen, die eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Über den zentralen Flur gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken.

Der Spitzboden bietet derzeit zusätzliche Abstellfläche und verfügt – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – über interessantes Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums, beispielsweise als Maisonette-Erweiterung des Dachgeschosses.

Für die virtuelle 360°-Besichtigung haben wir sämtliche Räume sowie die Außenanlagen, den Keller, das Treppenhaus und die Hoffläche aufgenommen, damit Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser vielseitigen Immobilie verschaffen können.