Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Velbert

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus drei voll vermieteten Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten. Die Objekte befinden sich in zentraler Lage von Velbert, angrenzend an ein Betriebsgrundstück und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Alle drei Häuser wurden Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und verfügen jeweils über eigene Grundbücher sowie zugehörige Hof- bzw. Gartenflächen. Diese bieten den Mietern zusätzlichen Mehrwert – beispielsweise als Erholungs- oder Spielfläche oder optional zur Nutzung als Stellplatzbereich.

Der Verkauf erfolgt bevorzugt als Immobilienportfolio. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelne Häuser separat zu erwerben.
Gerne können Sie uns mitteilen, für welches Objekt Sie sich interessieren – wir unterbreiten Ihnen hierzu gerne ein individuelles Angebot.

___________________________________________

Wohn- und Grundstücksflächen

Die vermietbare Gesamtwohnfläche der drei Häuser beträgt etwa 690 m² und verteilt sich auf drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 1.181 m².

Haus-Nr. 26 (links)
Einzelpreis: 250.000,- €
Grundstücksgröße: circa 194 m² / kleiner Innenhof
- Erdgeschoss: 86 m², modernisiert mit modernem Badezimmer und Gas-Therme
- Obergeschoss: 92 m², Altbau mit modernem Badezimmer und Gas-Therme
- Dachgeschoss: 89 m², Altbau mit alten elektrischen Nachtspeicheröfen, modernem Badezimmer
Gesamtwohnfläche: rund 265 m² / vollvermietet / 1.400,00 € NKM / Monat

Haus-Nr. 24 (Mitte)
Einzelpreis: 240.000,- €
Grundstücksgröße: circa 453 m² / Garage / großer Garten
- Erdgeschoss: 55 m², modernisiert mit modernem Badezimmer und Gas-Therme
- Obergeschoss: 55 m², Altbau, letzte Modernisierung in den 80er-/90er-Jahren, altes Bad mit moderner Gas-Therme
- Dachgeschoss: 55 m², modernisiert mit modernem Badezimmer und Gas-Therme
Gesamtwohnfläche: rund 165 m² / vollvermietet / ca. 1.500,00 € NKM / Monat

Haus-Nr. 22 (rechts)
Einzelpreis: 290.000,- €
Grundstücksgröße: circa 534 m² / Garage / großzügiger Garten
- Erdgeschoss: 84 m², Altbau, letzte Modernisierung in den 2000er-Jahren, Ausgang zum großen Garten
- Obergeschoss: 92 m², Altbau, letzte Modernisierung in den 60er-/70er-Jahren, Einzelgasöfen, wird zum 30.09.2026 leer
- Dachgeschoss: 85 m², Altbau, letzte Modernisierung in den 90er-Jahren, Balkon, moderne Therme
Gesamtwohnfläche: rund 260 m² / aktuell noch vollvermietet / ca. 1.200,00 € NKM / Monat

___________________________________________

Allgemeiner Zustand & Potenzial

Zwei der Wohnungen im mittleren Haus (Nr. 24) wurden bereits modernisiert (siehe 360°-Tour). In den übrigen Einheiten wurden teilweise Maßnahmen an der Elektrik und den Heizungsanlagen durchgeführt.

Nichtsdestotrotz handelt es sich um drei Bestandsimmobilien mit entsprechendem Alter, bei denen – wie bei vielen Häusern dieser Bauzeit – ein umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht.

Gerade hierin liegt jedoch das Potenzial: Durch gezielte Investitionen besteht die Möglichkeit, den Wert der Immobilien nachhaltig zu steigern und die Mieteinnahmen langfristig weiterzuentwickeln.

Dieses Ensemble eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Weitblick, die ein entwicklungsfähiges Investment mit langfristigem Potenzial suchen.
___________________________________________

Besichtigung & Hinweise

Wir empfehlen Ihnen vorab die Nutzung unserer 360°-virtuellen Besichtigung, die Ihnen bereits umfassende Einblicke in Wohnungen und Treppenhäuser ermöglicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass bei einer Erstbesichtigung keine Innenbesichtigungen der vermieteten Wohnungen erfolgen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird zudem weitgehend auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Gerne zeigen wir Ihnen im Rahmen eines Vor-Ort-Termins die allgemein zugänglichen Bereiche wie Keller, Treppenhaus und Dachstuhl sowie die Außenflächen inklusive Hof und Garten.

Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses zur Verfügung.