Das Objekt
Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket, bestehend aus drei voll vermieteten Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten. Die Objekte befinden sich in zentraler Lage von Velbert, angrenzend an ein Betriebsgrundstück und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Alle drei Häuser wurden Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und verfügen jeweils über eigene Grundbücher sowie zugehörige Hof- bzw. Gartenflächen. Diese bieten den Mietern zusätzlichen Mehrwert – sei es als Erholungsfläche, Spielfläche oder optional zur Nutzung als Stellplatzbereich.
Der Fokus liegt auf der Veräußerung als Immobilienportfolio.
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Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt etwa 690 m²,
verteilt auf drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 1.181 m²
Haus-Nr. 26 (links):
Grundstücksgröße: circa 194 m² / Kleiner Innenhof
Wohnflächen: 86 m² + 92 m² + 89 m² = Gesamtwohnfläche: rund 265 m²
Haus-Nr. 24 (Mitte):
Grundstücksgröße: circa 453 m² / Garage / Großer Garten
Wohnflächen: 55 m² + 55 m² + 55 m² = Gesamtwohnfläche: rund 165 m²
Haus-Nr. 22 (rechts):
Grundstücksgröße: circa 534 m² / Garage / Großzügiger Garten.
Wohnflächen: 84 m² + 92 m² + 85 m² = Gesamtwohnfläche: rund 260 m²
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Allgemein Zustand & Potenzial:
Zwei der Wohnungen im mittleren Haus (Nr. 24) wurden bereits modernisiert (siehe 360°-Tour). In den übrigen Einheiten wurden teilweise Maßnahmen an Elektrik und Heizungsanlagen durchgeführt.
Nichtsdestotrotz handelt es sich um drei Bestandsimmobilien mit entsprechendem Alter, bei denen – wie bei vielen Häusern dieser Bauzeit – ein umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht.
Gerade hierin liegt jedoch das Potenzial: Durch gezielte Investitionen haben Sie die Möglichkeit, den Wert der Immobilien nachhaltig zu steigern und die Mieteinnahmen perspektivisch zu optimieren.
Dieses Ensemble eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Weitblick, die ein entwicklungsfähiges Investment suchen.
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Besichtigung & Hinweise:
Wir empfehlen Ihnen vorab die Nutzung unserer 360°-virtuellen Besichtigung, die Ihnen Einblicke in Wohnungen und Treppenhäuser ermöglicht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass bei einer Erstbesichtigung keine Innenbesichtigungen der vermieteten Wohnungen erfolgen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird zudem weitgehend auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Gerne zeigen wir Ihnen im Rahmen eines Vor-Ort-Termins die allgemein zugänglichen Bereiche wie Keller, Treppenhaus, Dachstuhl sowie die Außenflächen inklusive Hof und Garten.
Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen selbstverständlich auf Anfrage zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
780012645
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1925
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Zustand
Sanierungsbedürftig
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Vermietet
Ja
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Stellplätze
2
Zimmer
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Zimmer
31
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Balkone
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.1.181 m²
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Wohnfläche
ca.692 m²
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Vermietbare Fläche
ca.692 m²
Preise
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Kaufpreis
698.000 €
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Jahresmiete ist
45.151,56 €
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Jahresmiete soll
59.800 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Baujahr
1925
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
Die Liegenschaften sind aktuell voll vermietet und befinden sich teilweise in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Sicherlich werden Sie zukünftig zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Gas-Etagen-Heizungen
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- Oberböden: Fliesen-, Laminat., PVC- und Textilbeläge
- Tageslichtbäder mit Wanne
- Große Gärten (22 und 24)
- Kleiner Innenhof (26)
- Balkone (22)
- Zwei Einzelgaragen
- Befestigte Zufahrt
- Trockenböden
- SAT-TV
- Glasfaseranschlüsse
- Keller
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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