Haus zu kaufen in Düsseldorf

Das Objekt

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer: In begehrter Lage von Düsseldorf-Angermund präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und vielseitiger gewerblicher Nutzung. Das im Jahr 1997 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur, eine hochwertige Bauausführung und eine bis ins Detail durchdachte Raumaufteilung. Ergänzt wird das Anwesen durch eine rückwärtig gelegene Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 700 m², die das Gesamtangebot zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Gewerbetreibende macht.

Das von einem Bauunternehmer zur Selbstnutzung errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mehr als 250 m² Wohnfläche sowie rund 120 m² zusätzliche Nutzfläche. In der Nutzfläche enthalten ist eine im Untergeschoss gelegene Bürofläche von ca. 60 m². Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden, äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihre großzügigen Raumdimensionen und die hochwertige Materialien und stilvollen Marmorelemente.

Bereits das einladende Entree vermittelt einen Eindruck von der Qualität und der Großzügigkeit des Hauses.
Im Erdgeschoss bilden das Esszimmer und die angrenzende offene Küche einen harmonischen Mittelpunkt des Wohnens. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Darüber hinaus befindet sich hier ein separater Kinderbereich mit eigenem Flur, zwei Zimmern und einem Badezimmer, welcher ein hohes Maß an Privatsphäre und Funktionalität bietet.

Das Obergeschoss ist dem großzügigen Wohnen und dem privaten Rückzug gewidmet. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin bildet einen besonderen Blickfang. Eine große Lichtgaube sorgt für einen hervorragenden Tageslichteinfall und verleiht dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügig gestalteten Elternbereich mit eigenem Flur, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Verbindung aus Offenheit, Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Eine beeindruckend große Dachterrasse ist vom Wohnzimmer und von Schafzimmer aus zu betreten.

Auch das als Souterrain ausgeführte Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben den klassischen Keller- und Technikräumen steht hier ein Bürobereich mit separatem Zugang von der Straße zur Verfügung; - aufgeteilt in zwei Büroräume sowie ein Aufenthalts- beziehungsweise Besprechungsraum. Zwei vollwertige Badezimmer ergänzen das Raumangebot zusätzlich. Damit bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung, die sich räumlich klar vom privaten Wohnbereich trennen lässt.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen pflegeleicht angelegten, überwiegend gepflasterten Außenbereich mit Teichanlage sowie eine direkt an das Wohnhaus angebaute Garage.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene Gewerbehalle mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 700 m². Sie ist in fünf Teilbereiche untergliedert, die derzeit vollständig vermietet sind. Nach aktueller Planung soll in absehbarer Zeit eine Teilfläche von ca. 200 m² zur Verfügung stehen und eine Eigennutzung ermöglichen. Die vorhandenen Mietverhältnisse bieten zugleich eine interessante Perspektive für Käufer, die eine Verbindung aus eigener Nutzung und laufenden Mieteinnahmen anstreben.

Die Lage innerhalb eines Gewerbegebiets macht die Kombination aus Wohnhaus und Gewerbehalle zu einer besonderen Konstellation. Die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist nach den vorliegenden Angaben Bestandteil der behördlichen Nutzungsvorgaben, weshalb die Veräußerung ausschließlich als Gesamtpaket erfolgt. Für Unternehmer, Selbstständige und Investoren eröffnet sich damit die seltene Möglichkeit, großzügiges und hochwertiges Wohnen mit gewerblichen Flächen an einem Standort zu verbinden.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint repräsentatives Wohnen, eine hochwertige Bauqualität und vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. In Düsseldorf-Angermund erwartet Sie eine Liegenschaft mit besonderem Charakter, großzügigem Raumangebot und interessanten Perspektiven für die Zukunft – ein Angebot für Käufer, die das Besondere suchen und Wohnen sowie Arbeiten auf überzeugende Weise miteinander verbinden möchten.