Das Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Solingen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal für Investoren, die eine renditestarke und direkt ertragbringende Immobilie suchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront sorgt für einen hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche ist über die zentrale Diele bequem erreichbar und bietet genügend Platz für die tägliche Nutzung. Das Badezimmer komplettiert den gut durchdachten Grundriss.
Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Laminat, die der Wohnung ein ordentliches und wohnliches Erscheinungsbild verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der als Sondernutzungsrecht fest mit der Wohnung verbunden ist. Er ist für 25,00 € monatlich an den Wohnungsmieter vermietet und erhöht so neben dem Wohnkomfort auch Ihre laufenden Einnahmen. Insgesamt erzielen Sie monatlich 505,00 €, die sich aus 480,00 € Kaltmiete und 25,00 € Stellplatzmiete zusammensetzen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 848 m², das auch im Außenbereich ausreichend Platz und eine angenehme Wohnumgebung bietet.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, praktischer Raumaufteilung und provisionsfreiem Erwerb macht diese Wohnung zu einer attraktiven und unkomplizierten Kapitalanlage.
Hinweis: Für die Rücklage wurde eine Sonderumlage in Höhe von 15.000,00 € bereits beschlossen. Zusätzlich werden seit Juni 2026 regelmäßig Hausgeldzahlungen getätigt, sodass beim Verkauf einer Wohnung die gesamte Rücklage in etwa 18.000,00 € betragen wird. Das Hausgeld beträgt 290,00 €.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 99.000,00 €. Für den Außenstellplatz werden zusätzlich 5.000,00 € angesetzt, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 104.000,00 € ergibt. Da ein Sondernutzungsrecht nicht gesondert veräußert werden kann, wird der Stellplatz zusammen mit der Wohnung verkauft.
Neugierig geworden? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
7800130301000
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Solingen
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Baujahr
1967
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Zustand
Gepflegt
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Vermietet
Ja
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Stellplätze
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.848 m²
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Wohnfläche
ca.51 m²
Preise
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Kaufpreis
99.000 €
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Hausgeld
240 €
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Außenprovision
provisionsfrei
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Baujahr
1967
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
131,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Gemeinschaftseigentum sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Nachtspeicherheizung
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Ein Kellerraum
- Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
