Das Objekt
Hier präsentieren wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus aus den frühen 1960er-Jahren, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet eine vielseitige Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum. Sie umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss, eine leerstehende ehemalige Praxis im 1. Obergeschoss sowie zwei weitere Wohnetagen.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Ladenlokal im Erdgeschoss (circa 62 m²): Das Ladenlokal bietet einen großzügigen Hauptraum mit einer großflächigen Fensterfront zur Straßenseite, die für eine sehr gute Sichtbarkeit und einen hellen Gesamteindruck sorgt. Ergänzt wird die Einheit durch sowie einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum und separates WC. Derzeit wird die Gewerbefläche als Reinigung genutzt.
1. Obergeschoss (circa 64 m²): Die derzeit leerstehende Einheit wurde zuletzt als Praxis genutzt und verfügt über drei gut nutzbare Räume, ein WC sowie einen Technikraum. Eine Loggia zur Straßenseite und eine weitere Loggia zum Innenhof bieten zusätzliche Freiflächen und unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Einheit.
2. Obergeschoss (circa 64 m²): Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch jeweils eine Loggia zur Straßen- und zur Innenhofseite.
3. Obergeschoss (circa 64 m²): Auch diese Wohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Loggien zur Straßen- und Innenhofseite.
Die Wohnungen verfügen über helle Räume und attraktive Grundrisse. Die Praxisfläche bietet sich daher zur Umnutzung in eine Wohnung an. Bei den Flächenangaben wurde diese Einheit daher bereits den Wohnflächen zugeordnet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie separate Mieterkeller. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Kelleraußentreppe, die einen praktischen Zugang von der Gebäuderückseite ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner nur eine reduzierte Bildauswahl veröffentlichen. Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss erhalten Sie von uns weitere, ausführliche Objektinformationen. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir Ihnen ebenfalls gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Objektdaten
-
Objektnummer
780013120
-
Objektart
Wohn und Geschäftshaus
-
Ort
Heiligenhaus
-
Baujahr
1960
-
Zustand
Gepflegt
-
Stellplätze
3
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
-
Balkone
6
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca.175 m²
-
Gesamtfläche
ca.253 m²
-
Wohnfläche
ca.191 m²
-
Nutzfläche
ca.62 m²
-
Vermietbare Fläche
ca.253 m²
Preise
-
Kaufpreis
389.000 €
-
Jahresmiete ist
17.100 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Baujahr
1960
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
145,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine funktionale Ausstattung sowie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Oberböden mit Fliesen- und Laminatbelägen
- Innenliegende Wannenbäder
- Großzügige Ladenlokalfläche im Erdgeschoss mit separatem Lagerraum und WC
- Praxisfläche im 1. Obergeschoss mit drei Räumen und WC (leerstehend)
- Drei Loggien (Nordseite)
- Drei weitere Loggien (Südseite)
- Direkter Zugang von der Erdgeschosseinheit zu den Außenstellplätzen
- Drei PKW-Außenstellplätze im rückwärtigen Bereich
- Separate Mieterkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- Kelleraußentreppe
- etc.
Gerne beraten wir Sie bei der Vermietung der derzeit leerstehenden Einheit im 1. Obergeschoss und ermitteln gemeinsam mit Ihnen den aktuell erzielbaren Mietzins. Auch bei einer möglichen Umwandlung der Fläche in Wohnraum stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
