Nesne
Burada, 1960’ların başlarında masif yapı tekniğiyle inşa edilmiş bir konut ve iş binasını sizlere sunuyoruz. Gayrimenkulün tamamı bodrum katı ile donatılmıştır ve ticari kullanım ile konut alanını çok yönlü bir şekilde bir araya getirmektedir. Bina, zemin katta bir dükkan, 1. katta boş duran eski bir muayenehane ve iki adet konut katından oluşmaktadır.
Alanlar şu şekilde dağılmıştır:
Zemin kattaki dükkan (yaklaşık 62 m²): Dükkan, caddeye bakan geniş bir pencere cephesine sahip ferah bir ana odaya sahiptir; bu da çok iyi bir görünürlük ve aydınlık bir genel izlenim sağlar. Birim, esnek şekilde kullanılabilen bir oda ve ayrı bir tuvalet ile tamamlanmaktadır. Şu anda ticari alan kuru temizleme olarak kullanılmaktadır.
1. Kat (yaklaşık 64 m²): Şu anda boş olan bu birim en son muayenehane olarak kullanılmış olup, üç adet iyi bir şekilde kullanılabilir oda, bir tuvalet ve bir teknik odaya sahiptir. Sokağa bakan bir loggia ve iç avluya bakan bir başka loggia, ek açık alanlar sunmakta ve birimin çok yönlü kullanım olanaklarını vurgulamaktadır.
2. Kat (yaklaşık 64 m²): Dairede iki oda, bir mutfak, bir antre ve küvetli bir iç banyo bulunmaktadır. Bu daireye, caddeye ve avluya bakan birer loggia da eklenmiştir.
3. Kat (yaklaşık 64 m²): Bu daire de iki oda, bir mutfak, bir antre ve küvetli bir iç banyo ile caddeye ve avluya bakan iki loggiya sahiptir.
Daireler aydınlık odalara ve çekici yerleşim planlarına sahiptir. Bu nedenle muayenehane alanı bir daireye dönüştürülmeye uygundur. Alan bilgileri verilirken bu birim zaten konut alanlarına dahil edilmiştir.
Bodrum katında, standart bina tesisatları ve ısıtma sisteminin yanı sıra ortak bir çamaşır yıkama/kurutma odası ile kiracılara ait ayrı bodrum odaları bulunmaktadır. Ayrıca binada, binanın arka cephesinden pratik erişim sağlayan bir bodrum dış merdiveni de mevcuttur. Teklif, üç adet açık otopark yeri ile tamamlanmaktadır.
Sakinlerin mahremiyetini korumak amacıyla sadece sınırlı sayıda fotoğraf yayınladığımızı anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Daha fazla bilgi almak isterseniz, lütfen tam iletişim bilgilerinizi belirterek bize yazılı bir iletişim talebi gönderin. Ardından size mülk hakkında daha ayrıntılı bilgiler iletilecektir. Mevcut kira sözleşmeleriyle ilgili ayrıntılı bilgileri de talep etmeniz halinde memnuniyetle sunabiliriz.
nesne verileri
-
Eşya numarası
780013120
-
Nesne türü
Konut ve iş binası
-
Yer
Heiligenhaus
-
Üretim yılı
1960
-
Durum
Bakımlı
-
Park yerleri
3
Oda
-
Oda
8
-
Yatak odası
2
-
Banyo
2
-
Balkonlar
6
Yüzeyler
-
Arsa alanı
yaklaşık175 m²
-
Toplam alan
yaklaşık253 m²
-
Yaşam alanı
yaklaşık191 m²
-
Kullanılabilir alan
yaklaşık62 m²
-
Kiralanabilir alan
yaklaşık253 m²
Fiyatlar
-
Satın alma bedeli
389.000 €
-
Yıllık kira
17.100 €
-
Dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler elimizdeki bilgilere göre verilmiştir. Hata ve önceden satılma ihtimali saklıdır. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında (%19 KDV dahil) alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tarafından tasdik edilen satış fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgilendirme niteliğindedir; yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından düzenlenmiş satış sözleşmesi geçerlidir.
enerji performansı belgesi
-
Enerji performansı sertifikası türü
İhtiyaç Belgesi
-
Enerji verimliliği sınıfı
E
-
Üretim yılı
1960
-
Temel enerji kaynağı
Gaz
-
Nihai enerji ihtiyacı
145kWh / (m²*a)
Donanım
Bu konut ve iş binası, bakımlı durumu, işlevsel donanımı ve konut ile ticari alanların çekici birleşimiyle dikkat çekiyor.
- 2007 yılına ait gazlı merkezi ısıtma sistemi
- Anlık su ısıtıcısı ile merkezi olmayan sıcak su temini
- Çift camlı PVC pencereler
- Fayans ve laminat kaplamalı zeminler
- İçeride yer alan küvetli banyolar
- Zemin katta ayrı depo odası ve tuvalet bulunan geniş dükkan alanı
- 1. katta üç odalı ve tuvaletli muayenehane alanı (boş)
- Üç loggia (kuzey cephesi)
- Üç adet daha loggia (güney cephesi)
- Zemin kattaki birimden dış otopark alanlarına doğrudan erişim
- Arka tarafta üç adet açık otopark yeri
- Kiracılara ait ayrı bodrum katları
- Bodrum katında ortak çamaşır yıkama ve kurutma odası
- Bodrum katına çıkan dış merdiven
- vb.
Şu anda boş olan 1. kattaki dairenin kiralanması konusunda size memnuniyetle danışmanlık hizmeti sunarız ve sizinle birlikte mevcut piyasa koşullarında elde edilebilecek kira bedelini belirleriz. Ayrıca, bu alanın konut olarak dönüştürülmesi durumunda da size danışmanlık hizmeti sunmaktan memnuniyet duyarız.
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi çekerse, mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle size sunabiliriz. Satışa başlarken, mülke özgü tüm belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji verimlilik sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz mülkleri her zaman imar yükümlülükleri, eski kirlilikler, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. açısından kontrol ederiz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sürecinde kendilerini güvende hissedebilmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce, finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylelikle satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali şimdiden suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size memnuniyetle ve hiçbir yükümlülük altına girmeden danışmanlık hizmeti sunarız. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz!
