Düsseldorf'teki emlakçınız – bizimle iletişime geçin!
Gayrimenkulünüzü satmak, kiralamak veya değerini belirlemek istiyorsanız – deneyimimizle yanınızdayız.
- Bölgesel uzmanlık: Düsseldorf emlak piyasasını ve özelliklerini çok iyi biliyoruz.
- Kişisel destek: İlk danışmanlıktan noter randevusuna kadar size eşlik ediyoruz.
- Profesyonel pazarlama: Yüksek kaliteli tanıtım broşürleri, 3D turlar ve modern pazarlama stratejileri ile en iyi sunumu sağlıyoruz.
- Güçlü alıcı veritabanı: Düsseldorf'ta aktif olarak gayrimenkul arayan, doğrulanmış potansiyel alıcılara erişim.
- Hukuki güvenlik: Değerlendirmeden sözleşme imzalanmasına kadar tüm süreci biz üstleniyoruz.
Düsseldorf'teki gayrimenkulünüzü satmak mı istiyorsunuz? Derin piyasa bilgisi ve bölgesel uzmanlığa sahip deneyimli emlakçılar olarak, ilk danışma görüşmesinden noter nezdinde sözleşmenin imzalanmasına kadar size profesyonel, kişisel ve verimli bir şekilde eşlik ediyoruz.
Unterbilk'teki eski bir daire, Oberkassel'deki bir çatı katı, Gerresheim'daki bir müstakil ev veya Flingern'deki bir yatırım amaçlı gayrimenkul – Düsseldorf'ta gayrimenkullerin nasıl başarılı bir şekilde pazarlanacağını biliyoruz. Sağlam değer tespiti, hedefli pazarlama ve güçlü bir onaylanmış alıcı ağı ile sizin için en iyisini elde ediyoruz.
Düsseldorf'ta gayrimenkul satışı özellikle neden karlı?
Düsseldorf, Almanya'nın en dinamik emlak pazarlarından biridir. Oberkassel, Pempelfort, Bilk veya Derendorf gibi semtlerde konut talebi yüksektir – özellikle bakımlı mevcut gayrimenkuller için. Wersten, Lierenfeld veya Heerdt gibi kenar mahalleler de altyapı gelişmeleri ve kentleşme nedeniyle giderek önem kazanmaktadır.
Mülk sahipleri şu anda çok iyi satış koşullarından, yüksek fiyatlardan ve kısa pazarlama sürelerinden yararlanmaktadır. Kartheuser Immobilien ile, mülkünüzü pazarda en iyi şekilde konumlandıran, iyi düşünülmüş bir satış stratejisine güvenebilirsiniz.
Şehir portresi: Düsseldorf – kentsel, seçkin ve yaşam kalitesi yüksek
NRW eyaletinin başkenti olan Düsseldorf, ekonomik gücüyle uluslararası havayı ve yüksek yaşam kalitesini bir araya getiriyor. Ren Nehri kıyısı, kültürel olanaklar, kaliteli gastronomi ve mükemmel altyapı, şehri Almanya'nın en gözde yerleşim yerlerinden biri haline getiriyor.
Her bölgenin kendine özgü bir karakteri vardır: Oberkassel, şık eski binaları ve Ren Nehri manzarasıyla öne çıkarken, Derendorf, Golzheim veya Flingern gibi semtler, Gründerzeit döneminden kalma binalar, modern konutlar ve canlı bir atmosferin bir araya geldiği kentsel bir karışım sunar.
Grafenberger Wald, Südpark veya Rheinbogen gibi doğa ve eğlence olanakları, şehir merkezinde ve yine de yeşilin içinde bir yaşam hissini tamamlar.
Düsseldorf Emlak Piyasası 2024
Düsseldorf eyalet başkentindeki gayrimenkul değerleri uzman komitesi, 2025 gayrimenkul piyasası raporunu sundu. Rapor dönemi (01.01.2024 ile 31.12.2024) analizine göre, iki zayıf yılın ardından piyasada belirgin bir canlanma gözlemleniyor.
Satın alma sözleşmelerinin sayısı %17,7 artarak 3.823'e yükseldi. Toplam para cirosu ise %69 artışla 1,34 milyar avroya ulaştı, bu da tüm pazar segmentlerinde faaliyetlerin arttığını gösteriyor. Özellikle "çok katlı konut inşaatı" ve "konut mülkiyeti" alt pazarları bu büyümeye katkıda bulundu.
- Tek ve iki ailelik evler
Tek ve iki ailelik evler (yeniden satışlar) alanında %1,7'lik hafif bir fiyat artışı kaydedildi ve fiyatlar yeniden 2021 seviyesine ulaştı. Müstakil bir evin ortalama satın alma fiyatı yaklaşık 580.000 avro idi. Sıra evlerin ortalama fiyatı 340.000 avro idi.
- İnşaat yapılmamış arsalar ve mülkiyet daireleri
İnşaat yapılmamış arsa pazarı, sadece 42 adet inşaat arsasının satılmasıyla tarihsel olarak düşük bir seviyede kaldı. Konut inşaatı için arsa değerleri, önceki yıla göre neredeyse hiç değişmedi. Mülk daire pazarı, satış rakamlarında %20,9'luk belirgin bir artış kaydetti. Ancak, ikinci el dairelerin fiyatları %4,9 oranında düşüş gösterdi ve şu anda 2021 seviyesinin %2,5 altında. Yeni inşa edilmiş daireler ortalama 5.060 €/m² fiyatla satıldı.
- Sonuç
Düsseldorf emlak piyasası, 2024 yılında işlem sayılarında belirgin bir toparlanma gösterirken, fiyat gelişimi ise tutarsız seyretti. Ev fiyatları hafifçe artarken, daire fiyatları düştü. İnşaat arazisi eksikliği, önemli bir sorun olmaya devam ediyor.
Kaynak: Düsseldorf eyalet başkenti için 2025 emlak piyasası raporu, Düsseldorf eyalet başkentindeki emlak değerleri uzman komitesi tarafından yayınlanmıştır.
