Gayrimenkulünüzü satmak, kiralamak veya değerini belirlemek istiyorsanız, deneyimlerimizle size destek oluyoruz.
- Bölgesel uzmanlık: Angermund çevresindeki emlak piyasasını çok iyi tanıyoruz.
- Kişisel destek: İlk danışmanlıktan noter randevusuna kadar size eşlik ediyoruz.
- Profesyonel pazarlama: Yüksek kaliteli tanıtım broşürleri, 3D turlar ve modern pazarlama stratejileri, en iyi sunumu sağlar.
- Güçlü alıcı veritabanı: Angermund' da aktif olarak gayrimenkul arayan, doğrulanmış potansiyel alıcılara erişim.
- Hukuki güvenlik: Değerlendirmeden sözleşme imzalanmasına kadar tüm süreci biz üstleniyoruz.
Düsseldorf-Angermund'da emlak satışı
Düsseldorf-Angermund, eyalet başkentinin en çok rağbet gören ve en sakin yerleşim bölgelerinden biridir. Yeşilliklerle çevrili, görkemli villalar ve bakımlı müstakil evlerle dolu bu semt, seçkin bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Burada gayrimenkulünü satmak isteyenler, yüksek kaliteli konutlara olan sürekli talepten yararlanabilirler.
Kartheuser Immobilien, Düsseldorf-Angermund'daki emlakçınız olarak tüm satış sürecinde size yetkin bir şekilde eşlik eder. Profesyonel emlak değerlemesinden, anlamlı bir tanıtım broşürü hazırlamaya ve ödeme gücü yüksek alıcı adaylarına yönelik hedefli pazarlamaya kadar tüm adımları sizin için üstleniriz. Yerel bilgi birikimimiz, en iyi satış fiyatını elde etmenizi sağlar.
Temsili bir villa, ikiz ev veya modern bir daire olsun, gayrimenkulünüzü en iyi şekilde sunar ve doğru hedef kitleye ulaşırız. Angermund'da başarılı ve stressiz bir gayrimenkul satışı için Kartheuser Immobilien'e güvenin.
Angermund - Tarihi hazinelerle dolu kırsal cazibe
- Özellikleri ve karakteri:
Angermund, Düsseldorf'un en kuzeyinde yer alan ve 13,30 kilometrekarelik yüzölçümüyle en büyük semtidir ve büyükşehir içinde kırsal cazibeyi başka hiçbir yer gibi yansıtmaktadır. 12. yüzyılda ilk kez adı geçen köy, 1975 yılında belediye yeniden yapılanması kapsamında Düsseldorf'a bağlanmış ve bugüne kadar köy karakterini korumuştur. 6.745 nüfusu ve kilometre kare başına sadece 507 kişilik nüfus yoğunluğu ile Angermund, şehir karmaşasından uzak, geniş ve sakin bir yaşam sunar. Bu semt, eskiden manzarayı şekillendiren dev gül tarlalarına atfen sevgiyle "Gül Şehri" olarak adlandırılır ve bu isim, bugün hala gül motifli el oyması ahşap sokak tabelalarında sembolik olarak yaşatılmaktadır. Bu eşsiz sokak tabelaları, Angermund'un ayırt edici bir özelliği haline gelmiş ve semte özel bir cazibe katmıştır. Eski çakıl ocaklarından oluşan üç Angermund gölü, bugün popüler rekreasyon alanlarıdır ve özellikle yaz aylarında tüm bölgeden çok sayıda ziyaretçiyi çekmektedir. Çeşitli ağaç türleri, balıklar, kaplumbağalar ve kuğuların bulunduğu zengin ekosistem, kısmen koruma altındadır. - Altyapı:
Angermund'un ulaşım bağlantıları, bu kadar kırsal bir semt için oldukça iyi gelişmiştir. Birkaç otobüs hattı, semti Düsseldorf merkezi ve çevre belediyelerle bağlamaktadır, ancak Duisburg yerel ağına bağlantısı bir özelliğidir. Aileler için hem mahallede hem de komşu mahallelerde eğitim kurumları mevcuttur ve sakin, doğaya yakın çevre çocuklar için ideal koşullar sunmaktadır. Alışveriş olanakları, günlük ihtiyaçlar için mağazaların bulunduğu tarihi şehir merkezinde yoğunlaşmıştır, daha büyük alışverişler için ise Duisburg veya Düsseldorf-Kaiserswerth'teki yakın merkezler kullanılabilir. Gastronomi seçenekleri, mahallenin kırsal karakterini vurgulayan geleneksel hanlar ve restoranları içermektedir. Boş zaman etkinlikleri tamamen doğa odaklıdır: Angermunder gölleri yüzmeye, yürüyüşe ve doğayı gözlemlemeye davet ederken, geniş ormanlık alanlar yürüyüş ve bisiklet turları için ideal koşullar sunmaktadır. Angermund Kalesi (Kellnerei), Groß-Winkelhausen şövalye konağı ve St. Agnes Kilisesi gibi tarihi yerler, bu semte özel bir kültürel ve tarihi önem kazandırmaktadır. Semtteki doktor muayenehaneleri ve Düsseldorf'taki büyük tıp merkezlerine yakınlığı sayesinde tıbbi bakım da sağlanmaktadır. - Emlak piyasası:
Angermund'daki emlak piyasası, ılımlı fiyatlar ve özellikle aileler ve doğa severler tarafından desteklenen istikrarlı bir talep ile karakterizedir. Ortalama kira bedeli metrekare başına 11,73 avrodur (2025'in ilk çeyreği), bu da bir önceki çeyreğe göre %1,56'lık hafif bir artışa karşılık gelir ve Düsseldorf ortalamasının oldukça altındadır. Kira fiyatları metrekare başına 11,29 ile 15,79 Euro arasında değişmektedir. Evler metrekare başına ortalama 18,47 Euro ile dairelerin metrekare başına 15,40 Euro'luk kira fiyatlarından daha yüksektir. Satın alma fiyatları da ılımlı değerler göstermektedir: Mülk dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 3.897 ile 5.506 avro arasında değişmekte olup, fiyat aralığı 1.610 avrodan başlayan uygun fiyatlı mülklerden metrekare başına 7.709 avroya kadar çıkan yüksek kaliteli mülklere kadar uzanmaktadır. Evlerin ortalama fiyatları metrekare başına 4.987 ile 5.997 avro arasında değişmektedir. Talep özellikle müstakil evler ve daha büyük dairelere yoğunlaşmaktadır, çünkü bu semt özellikle huzur, doğa ve Düsseldorf'a iyi ulaşım bağlantısı arayan aileleri çekmektedir. Kırsal cazibe ve kente yakınlığın birleşimi benzersiz bir yaşam ortamı yaratması nedeniyle değer istikrarı yüksektir. - Sonuç:
Angermund, her iki dünyanın da en iyisini arayanlara olağanüstü bir yaşam kalitesi sunuyor: kırsal sükunet ve kente yakınlık. Tarihi cazibe, doğal güzellik ve makul emlak fiyatlarının birleşimi, bu semti Düsseldorf'un kuzeyindeki en çekici yerleşim bölgelerinden biri haline getiriyor. Angermund, özellikle çocuklu aileler, doğa severler ve huzur ve dinlenmeye önem verenler için birinci sınıf bir seçimdir. Tarihi turistik yerler, Angermund gölleri ve geniş yeşil alanlar, kapınızın önünde çok çeşitli boş zaman etkinlikleri sunar. İstikrarlı emlak fiyatları ve sürekli talep, olumlu bir değer gelişimi için konuşurken, karakteristik ahşap sokak tabelaları ve "Gül Şehri" olarak adlandırılmasıyla korunmuş köy karakteri, eşsiz bir yaşam ortamı yaratmaktadır. Angermund, büyük şehir hayatını seven, ancak kırsal idilinden vazgeçmek istemeyenler için ideal bir semttir.
