Nesne
Düsseldorf’un en gözde yerleşim bölgelerinden birinde, bir peyzaj koruma alanının hemen yanında, bakımlı bir at çiftliği içinde yer alan bu olağanüstü daire bulunmaktadır. Geniş yaşam alanları, özenle tasarlanmış bir mekan konsepti ve özel konumu, doğaya yakın bir yaşamı eyalet başkentinin mükemmel altyapısıyla birleştiriyor.
Daha varır varmaz, bu gayrimenkulün ne kadar özel olduğu anlaşılıyor. Sakin çevre, geniş yeşil alanlar ve doğaya yakınlık, Düsseldorf’ta nadiren rastlanan bir atmosfer yaratıyor. Aynı zamanda şehir merkezi ve günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz tüm tesisler birkaç dakika içinde ulaşılabilir mesafede.
Daire birkaç kata yayılmış olup, toplam yedi odasıyla aileler veya ferah yaşam alanını sevenler için bolca yer sunuyor.
Zemin kat, dairenin yaşam merkezidir. Aydınlık oturma ve yemek odası, teraslara ve bahçe alanlarına açılır ve yeşilliklerin güzel manzarasını sunar. Bitişiğindeki mutfak, birlikte yemek pişirmeye ve vakit geçirmeye davet eder ve kullanışlı bir depo odasıyla tamamlanır. Bahçe manzaralı bir yatak odası, kendine ait bir banyoya sahiptir. Bir misafir tuvaleti bu katı tamamlar.
Birkaç basamak çıkıldığında yatak odaları katına ulaşılır. Burada, her biri geniş bir terasa doğrudan erişim sağlayan iki geniş yatak odası bulunmaktadır. Bakımlı bahçe alanının ötesindeki orman ve çayırlara uzanan manzara, bu yerleşim bölgesinin özel kalitesini vurgulamaktadır. Modern bir banyo bu katı tamamlamaktadır.
Bir başka öne çıkan özellik ise, tam donanımlı bir daireye sahip ek yaşam katıdır. Bu daire, açık mutfaklı geniş bir oturma alanı, bir yatak odası ve modern bir banyoya sahiptir. Ayrı birim, misafir alanı, yetişkin aile üyeleri için ya da özel bir çalışma ve yaşam alanı olarak idealdir.
Dış mekanlar özellikle dikkat çekicidir. Özenle düzenlenmiş iki bahçe, özel bir çim alan ve üç teras, sayısız dinlenme köşesi yaratarak yeşilliklerin içinde yaşamayı günlük hayatın ayrılmaz bir parçası haline getirir.
Daire, uzun yıllar boyunca sürekli olarak modernize edilmiş ve bugün son derece bakımlı bir durumdadır. Modernizasyon çalışmaları 1987 ile 2025 yılları arasında aralıksız olarak gerçekleştirilmiş ve çağdaş bir yaşam ortamı sağlamıştır.
Bu teklifi tamamlayan özellikler arasında bir bodrum katı, geniş bir depo alanı, bir çift garaj ve ek bir tek kişilik garaj bulunmaktadır. Konut binası sadece altı daireden oluşmakta ve bu sayede sakin ve keyifli bir yaşam ortamı sunmaktadır.
Geniş yerleşim planlarını, özel bir konumu ve doğaya yakın bir yaşam hissini takdir edenler için ideal bir gayrimenkul.
nesne verileri
-
Eşya numarası
780012464
-
Nesne türü
Zemin kat dairesi
-
Yer
Düsseldorf
-
Üretim yılı
1955
-
Durum
Modernize edilmiş
-
En son modernizasyon
2024
Oda
-
Oda
7
-
Yatak odası
4
-
Banyo
3
Yüzeyler
-
Arsa alanı
yaklaşık1.098 m²
-
Yaşam alanı
yaklaşık320 m²
Fiyatlar
-
Satın alma bedeli
1.350.000 €
-
Dış komisyon
2,08 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler elimizdeki bilgilere göre verilmiştir. Hatalar ve satışın önceden gerçekleşmesi ihtimali saklıdır. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %19 KDV dahil %2,08 oranında alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tasdikli satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgilendirme niteliğindedir; hukuki dayanak olarak yalnızca noter huzurunda imzalanan satış sözleşmesi geçerlidir.
enerji performansı belgesi
-
Enerji performansı sertifikası türü
Tüketim Belgesi
-
Üretim yılı
1955
-
Temel enerji kaynağı
Sıvı gaz
-
Nihai enerji tüketimi
143,5 kWh / (m²*a)
Donanım
• Birkaç katta yer alan, toplamda yaklaşık 7 odalı geniş bir müstakil daire
• Teraslara ve bahçe alanlarına doğrudan erişimi olan aydınlık oturma ve yemek odası
• Bitişiğinde depo odası bulunan geniş mutfak-oturma odası
• Toplamda dört ila beş yatak odası
• Bahçe manzaralı ana yatak odası ve ebeveyn banyosu
• Açık oturma ve yemek alanı, mutfak, bir yatak odası ve özel banyodan oluşan ayrı bir daire – misafir odası, ev ofisi veya çok kuşaklı yaşam için ideal
• Toplamda üç adet modern donanımlı banyo
• Ek bir misafir tuvaleti
• Bakımlı bahçeye bakan iki güneşli teras
• Geniş bir çatı terası
• İki özel bahçe alanı ve özel bir çim alan (bu alan ek olarak satın alınmış olup, mülk sahibinin özel mülkiyetindedir)
• Geniş bir bodrum alanı
• Çok yönlü kullanım olanaklarına sahip ayrı depo veya eşya odası
• Çift garaj ve ek tek kişilik garaj
• Sadece altı konut biriminden oluşan bakımlı bir apartman
• Sürekli olarak modernize edilen gayrimenkul (1987 ile 2025 yılları arasında modernizasyon çalışmaları yapılmıştır)
• Bir binicilik çiftliği içinde sakin bir yerleşim bölgesi
• Doğal koruma alanının hemen yakınında
• Yeşilliklere bakan güzel manzaralı geniş pencere alanları
• Çok yönlü kullanım olanakları sunan, aile dostu bir mekan konsepti
• Tüm alan ticari amaçla da kullanılabilir
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi sürdürürseniz, mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle size sunarız. Satış sürecinin başlangıcında, gayrimenkul ile ilgili tüm belgelere sahibiz. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji performansı sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz gayrimenkulleri her zaman imar yükümlülükleri, eski kirlilik sorunları, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. açısından inceliyoruz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sürecinde kendilerini güvende hissedebilmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylelikle satın alma planlamasında güvence elde edersiniz ve satın alma kararını hızlı bir şekilde verebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size memnuniyetle bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi dört gözle bekliyoruz!
