Nesne
1912 yılından kalma, tarihi eser olarak koruma altında olan cephesiyle bu büyüleyici sıra evin son dairesi, tarihi binaların cazibesini modern ve kaliteli donanımla birleştiriyor. Yaklaşık 125 m²’lik yaşam alanı ve ek kullanım alanı ile toplam alan yaklaşık 150 m²’ye ulaşmaktadır. Yaklaşık 241 m²’lik arsa ile birleştiğinde, karakter dolu ve detaylara özen gösterilmiş özel bir yaşam ortamı ortaya çıkmaktadır.
Mülk çok iyi bakımlı bir durumdadır. 1990’lı yıllardan 2025’e kadar kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve sürekli olarak modernize edilmiştir. Bu süreçte, tipik eski bina unsurlarıyla orijinal tarz korunurken, aynı zamanda çağdaş bir yaşam standardı da yaratılmıştır – bu da, ek bir çaba sarf etmeden taşınmak isteyenler için idealdir.
Özel bir vurgu, 1993 yılında inşa edilen ek binadır. Burada, terasa ve güzelce düzenlenmiş bahçeye doğrudan erişimi olan geniş mutfak yer almaktadır. Korunaklı konumu sayesinde, açık havada dinlendirici saatler geçirmek için mükemmel olan, sakin, avluya benzeyen bir dış alan ortaya çıkmaktadır.
Yaklaşık 35 m² kullanım alanına sahip, döşenmiş çatı katı stüdyosu da ek alan sunmaktadır. Burası atölye, ev ofisi veya inziva yeri olarak mükemmeldir ve eve bir başka, özellikle çekici bir kat katmaktadır. Bodrum katında ise yaklaşık 50 m² depo alanı ve bir banyo daha bulunmaktadır.
nesne verileri
-
Eşya numarası
780012764-1001
-
Nesne türü
Ev
-
Yer
Duisburg
-
Üretim yılı
1912
-
Durum
Bakımlı
-
En son modernizasyon
2024
-
Şu tarihten itibaren mevcut
anlaşmaya göre
-
Park yerleri
1
Oda
-
Oda
5
-
Yatak odası
4
-
Banyo
1
-
Balkonlar
1
-
Teraslar
1
Yüzeyler
-
Arsa alanı
yaklaşık241 m²
-
Toplam alan
yaklaşık150 m²
-
Yaşam alanı
yaklaşık125 m²
-
Kullanılabilir alan
yaklaşık35 m²
Fiyatlar
-
Satın alma bedeli
469.000 €
-
Dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler elimizdeki bilgilere göre verilmiştir. Hata ve önceden satılma ihtimali saklıdır. Satışın gerçekleşmesi durumunda alıcı, Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %19 KDV dahil %3,57 oranında bir alıcı komisyonu öder. Komisyon, noter tarafından tasdik edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım metni ön bilgi niteliğindedir; yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından düzenlenmiş satış sözleşmesi geçerlidir.
enerji performansı belgesi
-
Enerji performansı sertifikası türü
İhtiyaç Belgesi
-
Enerji verimliliği sınıfı
F
-
Üretim yılı
1912
-
Temel enerji kaynağı
Gaz
-
Nihai enerji ihtiyacı
187kWh / (m²*a)
Donanım
Ev çok bakımlı bir durumdadır. En son (1990’lu yıllardan 2024’e kadar) olan dönemde kapsamlı yenileme ve modernizasyon çalışmaları gerçekleştirilmiştir.
Donanımı, mülkün özel karakterini vurgulamaktadır:
- Tarihi görünümüne sahip, koruma altındaki cephe
- 2014 yılında binanın korunması amacıyla çatı yüzeyinde yapılan çalışmalar (iç çatı yalıtımı)
- 2024 yılında yağmur oluğu yenileme çalışması
- 2024 yılında cephe yenileme ve cephe ile panjurların tamamen yüksek kaliteli boyanması
- 2003/2004 yıllarında takılan PVC pencereler (panjurların bir kısmı elektrikli)
- Yüksek kaliteli ahşap döşeme ve şık taş zeminler
- Banyolar yaklaşık 2020 yılında şık bir şekilde yenilenmiştir
- Su boruları çatı katına kadar döşenmiştir (buraya bir banyo kurulması mümkündür)
- Bahçeye açılan modern gömme mutfak
- Teraslı ve avlu havası veren bakımlı bahçe (çeşme)
- Evin hemen yanında park yeri
- Park yerinin arkasında, bisikletler veya bahçe aletleri için ideal olan ayrı bir depo
- Bodrum, daha rahat bir tavan yüksekliği elde etmek için su yalıtımı yapılmış ve alçaltılmıştır
- 2019 yılına ait modern gazlı ısıtma sistemi
- Oturma odasında şömine sobası
- Elektrik tesisatı yaklaşık 2002 yılında yenilenmiştir
- Fiber optik internet bağlantısı
- Bodrum katında 2012 yılında yapılmış, küvetli ek bir banyo bulunmaktadır
- Bodrum katında iki bodrum odası ve ayrı bir depo odası
Ev, klasik stil unsurları ile modern yaşam kalitesinin başarılı bir şekilde bir araya getirilmesiyle dikkat çekiyor.
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi sürdürürseniz, mülkle ilgili eksiksiz belge setimizi memnuniyetle tarafınıza sunacağız. Satış sürecinin başlangıcında, gayrimenkul ile ilgili tüm belgelere sahibiz. Bunlar arasında kadastro haritası, tapu kaydı, enerji verimlilik sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satışa sunduğumuz gayrimenkulleri her zaman imar yükümlülükleri, eski kirlilikler, olası ödenmemiş altyapı maliyetleri, eksik imar izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylelikle, alıcı adaylarımıza güvenli bir karar verebilmeleri ve satın alma sürecinde kendilerini güvende hissedebilmeleri için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Bir görüşme randevusu ayarlamadan önce, finansman seçeneklerinizi kendi bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararı için hızlı hareket edebilirsiniz. Finansman konusunun sonradan netleştirilmesi çok fazla zaman aldığı için pek çok ev sahibi olma hayali suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın karlı olup olmayacağı veya kiralamanın daha fazla avantaj sunup sunmayacağı konusunda size memnuniyetle ve hiçbir yükümlülük altına girmeden danışmanlık hizmeti sunarız. Satışta her durumda doğru fiyat belirlemek önemlidir. Bu nedenle, ekspertiz uzmanlarımız aracılığıyla gayrimenkulünüz için ücretsiz bir piyasa değeri değerlendirmesi sunuyoruz. Bize ulaşmanız yeterlidir. Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz!
