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Das Objekt

Zentral gelegen präsentiert sich diese großzügige Erdgeschosswohnung im Stadtteil Neviges. Auf rund 107 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bieten. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich vier Einheiten.

Über den eigenen Wohnungseingang von der Straße aus betreten Sie den Dielenbereich der Wohnung. Hier schließen sich links und rechts zwei ähnlich geschnittene Zimmer an, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen und gestalten lassen – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Über den langen Flur gelangen Sie geradeaus in das teilmodernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Hier befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Im Flurbereich steht Ihnen außerdem ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung, der sich ideal als Garderobe oder zur Unterbringung von Alltagsgegenständen eignet. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich zunächst das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie weiter in den hellen Wohn- und Essbereich. Die für einen Altbau typischen hohen Decken kommen hier besonders schön zur Geltung und verleihen dem Raum eine großzügige und einladende Atmosphäre. Die geräumige Küche schließt sich unmittelbar an den Wohnbereich an und komplettiert das Raumangebot der Wohnung.

Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780013094

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Velbert

  • Baujahr

    1907

  • Zustand

    Gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca.279 m²

  • Wohnfläche

    ca.107 m²

  • Nutzfläche

    ca.15 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.000 €

  • Hausgeld

    175 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Baujahr

    1907

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    106.5 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung wurde circa 2011 teilweise modernisiert. Bitte planen Sie aber für allgemeine Renovierungsarbeiten weitere Kosten ein.

- Gas-Etagenheizung (2011)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer) in der Küche
- Zentrale Warmwasseraufbereitung im Badezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche (teilweise modernisiert)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Oberböden: Fliesenbeläge
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2011)
- Praktischer Abstellraum
- SAT-Anschluss
- Großer Kellerraum
- Fahrradkeller

Optional besteht grundsätzlich die Möglichkeit, in unmittelbarer Nachbarschaft einen Stellplatz oder eine Garage anzumieten (Details gerne auf Anfrage).

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Velberter Stadtteil Neviges und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Der historische Ortskern von Neviges mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der bekannte Nevigeser Mariendom sowie das umliegende Naherholungsgebiet bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Für die alltägliche Versorgung stehen verschiedene Geschäfte und Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb Neviges' sowie an die umliegenden Stadtteile. Über den nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkt Velbert-Neviges besteht zudem Anschluss an die S 9 in Richtung Essen und Wuppertal. Auch der Haltepunkt Velbert-Rosenhügel ist gut erreichbar.

Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A 535 und A 44 sowie die Städte Velbert, Wuppertal und Essen schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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