Das Objekt
Gelegen in einer der beliebten Wohnlagen im Langenhorst und umgeben von einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung, präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus circa Ende der 1930- bis Anfang der 1940er-Jahre in einer ruhigen Nebenstraße und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Das massiv errichtete Haus steht auf einem rund 369 m² großen Grundstück und verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf insgesamt fünf Zimmer verteilen sich rund 108 m² Wohnfläche.
Unser Rundgang beginnt in der Diele, von der aus Sie auf der linken Seite die Küche und rechts das Wohn- und Esszimmer erreichen. Der derzeitige Grundriss dieser Etage bietet dabei interessantes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Nach Möglichkeit ließen sich beispielsweise Wohn- und Esszimmer miteinander verbinden, wodurch ein großzügigerer, offenerer und zugleich heller Wohnbereich mit Essplatzmöglichkeit entstehen könnte. Das Badezimmer erreichen Sie über einen Flur, der sich ebenfalls von der Diele aus erschließt. Über diesen gelangen Sie zudem direkt auf die Terrasse und in den sonnig nach Süden ausgerichteten Garten – ein schöner Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Ob Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse und Lebenssituationen anpassen. Insgesamt bieten die Größe des Hauses und die Aufteilung eine gute Grundlage für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt.
Im Kellerbereich befinden sich neben den üblichen Hausanschlüssen weitere Nutz- und Abstellflächen. Im Jahr 2023 wurden zudem die Elektrounterverteilung sowie die Gasheizung modernisiert. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot für Sie ab.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
780013076
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Objektart
Haus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1940
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Zustand
Sanierungsbedürftig
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Stellplätze
1
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.369 m²
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Wohnfläche
ca.108 m²
Preise
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Kaufpreis
239.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Baujahr
1940
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
369,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bitte planen Sie in jedem Fall weitere Investitionen ein.
- Gas-Zentralheizung (2023 neu)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Gas-Geysir)
- Elektrik 2023 überarbeitet
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Oberböden: Teppich-, Fliesen-, PVC- und Laminatbeläge
- Holz- und Kunststofffenster
- Große Terrasse
- Garten in Südlage
- 1x Stellplatz vor dem Haus
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
