3 adet yatırım projesi: 9 daire ve 2 garaj içeren 3 adet apartman

Nesne

Satılık olan bu cazip gayrimenkul grubu, her biri üç konut biriminden oluşan ve tamamı kiralanmış üç apartman binasından oluşmaktadır. Mülkler, Velbert’in merkezi bir konumunda, bir işletme arazisine bitişik ve şehir merkezine yürüyerek sadece birkaç dakika uzaklıkta yer almaktadır.

Üç bina da 20. yüzyılın başında inşa edilmiştir ve her birinin kendi tapusu ile ona ait avlu ve bahçe alanları bulunmaktadır. Bu alanlar kiracılara ek bir değer katmaktadır – örneğin dinlenme veya oyun alanı olarak ya da isteğe bağlı olarak park yeri olarak kullanılabilir.

Satış, tercihen gayrimenkul portföyü olarak gerçekleştirilecektir. Ayrıca, binaların tek tek satın alınması da mümkündür.
Hangi gayrimenkul ile ilgilendiğinizi bize bildirebilirsiniz; bu konuda size özel bir teklif sunmaktan memnuniyet duyarız.

___________________________________________

Konut ve Arsa Alanları

Üç evin kiralanabilir toplam konut alanı yaklaşık 690 m² olup, toplam alanı yaklaşık 1.181 m² olan üç arsaya dağılmıştır.

Ev No. 26 (solda)
Birim fiyat: 250.000,- €
Arsa büyüklüğü: yaklaşık 194 m² / küçük iç avlu
- Zemin kat: 86 m², modern banyo ve gazlı kombi ile yenilenmiştir
- Üst kat: 92 m², eski yapı; modern banyo ve gazlı kombi ile donatılmıştır
- Çatı katı: 89 m², eski elektrikli gece depolamalı ısıtıcılar ve modern banyo bulunan eski bina
Toplam yaşam alanı: yaklaşık 265 m² / tamamen kiralanmış / aylık 1.400,00 € net kira bedeli

Ev No. 24 (Merkez)
Birim fiyat: 240.000,- €
Arsa büyüklüğü: yaklaşık 453 m² / garaj / geniş bahçe
- Zemin kat: 55 m², modernize edilmiş, modern banyo ve gazlı su ısıtıcısı
- Üst kat: 55 m², eski bina, en son 80'li/90'lı yıllarda yenilenmiş, eski banyo ve modern gazlı su ısıtıcısı
- Çatı katı: 55 m², modern banyo ve gazlı kombi ile yenilenmiş
Toplam yaşam alanı: yaklaşık 165 m² / tamamen kiralanmış / aylık yaklaşık 1.500,00 € net kira bedeli

Ev No. 22 (sağda)
Birim fiyat: 290.000,00 €
Arsa büyüklüğü: yaklaşık 534 m² / garaj / geniş bahçe
- Zemin kat: 84 m², eski bina, en son 2000'li yıllarda yenilenmiş, geniş bahçeye çıkış
- Üst kat: 92 m², eski bina, en son 60'lı/70'li yıllarda yenilenmiş, tekli gaz sobaları, 30.09.2026 tarihinde boşalacak
- Çatı katı: 85 m², eski bina, en son 90'lı yıllarda yenilenmiştir, balkon, modern merkezi ısıtma sistemi
Toplam yaşam alanı: yaklaşık 260 m² / şu anda tamamen kiralıktır / aylık yaklaşık 1.200,00 € net kira bedeli

___________________________________________

Genel Durum ve Potansiyel

Ortadaki binadaki (No. 24) dairelerden ikisi halihazırda yenilenmiştir (bkz. 360° tur). Geri kalan dairelerde ise elektrik ve ısıtma tesisatlarında kısmen iyileştirme çalışmaları yapılmıştır.

Bununla birlikte, söz konusu üç gayrimenkul, yaşlarına uygun olarak – bu dönemde inşa edilmiş birçok bina gibi – kapsamlı bir modernizasyon ve yenileme ihtiyacı bulunmaktadır.

Ancak potansiyel tam da burada yatmaktadır: Hedefe yönelik yatırımlar sayesinde, gayrimenkullerin değerini sürdürülebilir bir şekilde artırma ve kira gelirlerini uzun vadede daha da geliştirme imkanı bulunmaktadır.

Bu gayrimenkul grubu, uzun vadeli potansiyele sahip ve geliştirilebilir bir yatırım arayan, ileri görüşlü sermaye yatırımcıları için idealdir.
___________________________________________

Görüşme ve Bilgilendirmeler

Öncelikle, daireler ve merdiven boşlukları hakkında kapsamlı bir fikir edinebileceğiniz 360° sanal gezintimizi kullanmanızı öneririz.

İlk ziyaret sırasında kiralanmış dairelerin iç mekanlarının gezilemeyeceğini lütfen anlayışla karşılayınız. Kiracıların mahremiyetini korumak amacıyla, iç mekan fotoğraflarının yayınlanmasından da büyük ölçüde kaçınılmaktadır.

Yerinde yapılacak bir randevu kapsamında, bodrum, merdiven boşluğu ve çatı katı gibi genel erişime açık alanların yanı sıra avlu ve bahçe dahil olmak üzere dış alanları da memnuniyetle size gösteririz.

Mevcut kira sözleşmeleriyle ilgili ayrıntılı bilgileri, satış sürecinin ilerleyen aşamalarında elbette memnuniyetle sizlerle paylaşacağız.