3 adet gayrimenkul yatırımı: Dokuz daire ve iki garaj içeren üç adet çok aileli konut

Nesne

Satılık olan bu cazip gayrimenkul kompleksi, her biri üç konut biriminden oluşan ve tamamı kiralanmış üç apartman binasından oluşmaktadır. Mülkler, Velbert’in merkezi bir konumunda, bir işletme arazisine bitişik ve şehir merkezine sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde yer almaktadır.

Üç bina da 20. yüzyılın başında inşa edilmiştir ve her birinin kendine ait tapusu ile ilgili avlu ve bahçe alanları bulunmaktadır.

Üç binanın toplam kiralanabilir konut alanı yaklaşık 690 m² olup, toplam alanı yaklaşık 1.181 m² olan üç arsaya dağılmıştır.

Satış, tercihen gayrimenkul portföyü olarak gerçekleştirilecektir. Ayrıca, evlerin tek tek satın alınması da mümkündür.
___________________________________________

Ev No.: 1 (sağda) --- Tekli fiyat: 290.000,- €
Arsa büyüklüğü: yaklaşık 534 m² / Garaj / geniş bahçe.
Toplam yaşam alanı: yaklaşık 260 m² / şu anda tamamen kiralanmış durumda / aylık yaklaşık 1.200,00 € NKM.
- Zemin kat: 84 m², 2000'li yılların eski yapı standardı, geniş bahçeye çıkış
- Üst kat: 92 m², 70'li yılların eski yapı standardı, tekli gaz sobaları (30.09.2026 tarihinde boşalacak)
- Çatı katı: 85 m², 90'lı yıllara ait eski yapı standardı, balkon, modern merkezi ısıtma sistemi

___________________________________________

Ev No.: 2 (orta) --- Birim fiyat: 240.000,- €
Toplam kullanım alanı: yaklaşık 165 m² / tamamen kiralanmış / aylık yaklaşık 1.000,00 € net kira.
Arsa büyüklüğü: yaklaşık 453 m² / garaj / geniş bahçe.
- Zemin kat: 55 m², modern banyo ve gazlı ısıtma sistemi ile yenilenmiş.
- Üst kat: 55 m², eski bina, en son 80'li/90'lı yıllarda yenilenmiş, eski banyo ve modern gazlı su ısıtıcısı.
- Çatı katı: 55 m², modern banyo ve gazlı kombi ile yenilenmiştir.

___________________________________________

Ev No.: 3 (sol) --- Birim fiyat: 250.000,- €
Toplam yaşam alanı: yaklaşık 265 m² / tamamen kiralanmış / aylık 1.400,00 € net kira bedeli.
Arsa büyüklüğü: yaklaşık 194 m² / küçük iç avlu.
- Zemin kat: 86 m², modern banyo ve gazlı su ısıtıcısı ile yenilenmiştir.
- Üst kat: 92 m², eski bina standardında, modern banyo ve gazlı su ısıtıcısı ile donatılmıştır.
- Çatı katı: 89 m², eski bina standardında, eski elektrikli gece ısı depolama sobaları ve modern banyo.
___________________________________________

Genel Durum ve Potansiyel

Tanıtım broşüründeki 360° sanal tur sayesinde, her bir daireyi de gezebilirsiniz.

Söz konusu üç gayrimenkul, yaşlarına uygun olarak – bu dönemde inşa edilmiş birçok evde olduğu gibi – kapsamlı bir modernizasyon ve yenileme ihtiyacı bulunmaktadır.

Ancak potansiyel tam da burada yatmaktadır: Hedefe yönelik yatırımlar sayesinde, gayrimenkullerin değerini sürdürülebilir bir şekilde artırma ve kira gelirlerini uzun vadede geliştirme imkanı bulunmaktadır.

Bu kompleks, uzun vadeli potansiyeli olan ve geliştirilebilir bir yatırım arayan, ileri görüşlü yatırımcılar için idealdir.
___________________________________________

Görüşme ve Bilgilendirme

"İlk gezinti" sırasında kiralanmış dairelerin iç mekanlarının gezilemeyeceğini lütfen anlayışla karşılayın.
Bu nedenle, her bir daire ve merdiven boşlukları hakkında kapsamlı bir fikir edinebileceğiniz 360° sanal turumuzu önceden kullanmanızı tavsiye ederiz.

Yerinde yapılacak bir randevu kapsamında, bodrum, merdiven boşluğu ve çatı katı gibi genel erişim alanlarının yanı sıra avlu ve bahçe dahil olmak üzere dış alanları da memnuniyetle size göstereceğiz.

Mevcut kira sözleşmeleriyle ilgili ayrıntılı bilgileri, satış sürecinin ilerleyen aşamalarında elbette memnuniyetle sizlerle paylaşacağız.