Das Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus drei voll vermieteten Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten. Die Objekte befinden sich in zentraler Lage von Velbert, angrenzend an ein Betriebsgrundstück und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Alle drei Häuser wurden Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und verfügen jeweils über eigene Grundbücher sowie zugehörige Hof- bzw. Gartenflächen.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche der drei Häuser beträgt etwa 690 m² und verteilt sich auf drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 1.181 m².
Der Verkauf erfolgt bevorzugt als Immobilienportfolio. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelne Häuser separat zu erwerben.
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Haus-Nr.:1 (rechts) --- Einzelpreis: 290.000,- €
Grundstücksgröße: circa 534 m² / Garage / großzügiger Garten.
Gesamtwohnfläche: rund 260 m² / aktuell noch vollvermietet / ca. 1.200,00 € NKM / Monat.
- Erdgeschoss: 84 m², Altbaustandart 2000er-Jahren, Ausgang zum großen Garten
- Obergeschoss: 92 m², Altbaustandart 70er-Jahre, Einzelgasöfen (wird zum 30.09.2026 leer)
- Dachgeschoss: 85 m², Altbaustandart, 90er-Jahre, Balkon, moderne Therme
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Haus-Nr.: 2 (Mitte) --- Einzelpreis: 240.000,- €
Gesamtwohnfläche: rund 165 m² / vollvermietet / ca. 1.000,00 € NKM / Monat.
Grundstücksgröße: circa 453 m² / Garage / großer Garten.
- Erdgeschoss: 55 m², bereits modernisiert mit modernem Badezimmer und Gas-Therme.
- Obergeschoss: 55 m², Altbau, letzte Modernisierung in den 80er-/90er-Jahren, altes Bad mit moderner Gas-Therme.
- Dachgeschoss: 55 m², bereits modernisiert mit modernem Badezimmer und Gas-Therme.
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Haus-Nr.:3 (links) --- Einzelpreis: 250.000,- €
Gesamtwohnfläche: rund 265 m² / vollvermietet / 1.400,00 € NKM / Monat.
Grundstücksgröße: circa 194 m² / kleiner Innenhof.
- Erdgeschoss: 86 m², bereits modernisiert mit modernem Badezimmer und Gas-Therme.
- Obergeschoss: 92 m², Altbaustandart mit modernem Badezimmer und Gas-Therme.
- Dachgeschoss: 89 m², Altbaustandart mit alten elektrischen Nachtspeicheröfen, modernem Badezimmer.
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Allgemeiner Zustand & Potenzial
Dank der virtuellen 360°-Tour im Exposé, können Sie auch die einzelnenn Wohnungen besichtigen.
Es handelt es sich um drei Bestandsimmobilien mit entsprechendem Alter, bei denen – wie bei vielen Häusern dieser Bauzeit – ein umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht.
Gerade hierin liegt jedoch das Potenzial: Durch gezielte Investitionen besteht die Möglichkeit, den Wert der Immobilien nachhaltig zu steigern und die Mieteinnahmen langfristig weiterzuentwickeln.
Dieses Ensemble eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Weitblick, die ein entwicklungsfähiges Investment mit langfristigem Potenzial suchen.
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Besichtigung & Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass bei einer "Erstbesichtigung" keine Innenbesichtigungen der vermieteten Wohnungen erfolgen.
Daher empfehlen wir Ihnen vorab die Nutzung unserer 360°-virtuellen Besichtigung, die Ihnen bereits umfassende Einblicke in den einzelnen Wohnungen und Treppenhäuser ermöglicht.
Gerne zeigen wir Ihnen im Rahmen eines Vor-Ort-Termins die allgemein zugänglichen Bereiche wie Keller, Treppenhaus und Dachstuhl sowie die Außenflächen inklusive Hof und Garten.
Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
780012645
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1925
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Zustand
Sanierungsbedürftig
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Vermietet
Ja
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Stellplätze
2
Zimmer
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Zimmer
31
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Balkone
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.1.181 m²
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Wohnfläche
ca.692 m²
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Vermietbare Fläche
ca.692 m²
Preise
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Kaufpreis
749.000 €
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Jahresmiete ist
45.151,56 €
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Jahresmiete soll
59.800 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Baujahr
1925
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
Die Liegenschaften sind aktuell voll vermietet und befinden sich teilweise in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Sicherlich werden Sie zukünftig zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Gas-Etagen-Heizungen
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- Oberböden: Fliesen-, Laminat., PVC- und Textilbeläge
- Tageslichtbäder mit Wanne
- Große Gärten (22 und 24)
- Kleiner Innenhof (26)
- Balkone (22)
- Zwei Einzelgaragen
- Befestigte Zufahrt
- Trockenböden
- SAT-TV
- Glasfaseranschlüsse
- Keller
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
