Das Objekt
Die PARKVIEW RESIDENCE bietet eine rund 63 m² große, umfassend modernisierte Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Erstbezug mit moderner Ausstattung, hellen Räumen und durchdachtem Grundriss.
Der repräsentativ neu gestaltete Eingangs- und Treppenhausbereich vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen modernen und gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus ist zudem mit Originalwerken renommierter Düsseldorfer Künstler ausgestattet, die dem Ambiente eine besondere und individuelle Note verleihen.
Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die glatt verputzten Wände unterstreichen den modernen Gesamteindruck. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südbalkon, der das Wohnen um einen zusätzlichen Außenbereich ergänzt.
Die Küche kann individuell nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.
Das geräumige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und überzeugt mit einem schönen Blick in den ruhigen, gegenüberliegenden Park.
Zur Wohnung gehört ein ausreichend großes Kellerabteil.
Eine eigene Garage kann zum Kaufpreis von 25.000 € zusätzlich erworben werden.
Das Gebäude verfügt über eine moderne, energieeffiziente Heizungsanlage auf Basis einer Gashybridheizung und Luftwasserwärmepumpe, die für ein angenehmes Wohnklima bei optimiertem Energieverbrauch sorgt. Die Modernisierung wurde 2026 abgeschlossen, sodass Sie von zeitgemäßer Technik und frisch renovierten Räumlichkeiten profitieren.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 606 m² bietet zudem Platz und ausreichend Abstellmöglichkeiten, z.B. für Fahrräder.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Berufspendler oder als Zweitwohnsitz und bietet durch die umfassende Modernisierung die Möglichkeit, ohne weiteren Renovierungsaufwand einzuziehen.
Da sich die Eigentümerschaft momentan neu gründet, wurde ein Hausgeld von ca. 4,50 €/m² (Hausgeld und Instandhaltung) für die Wohnungen vorerst angesetzt.
Neugierig geworden? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012955
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1956
-
Zustand
Modernisiert
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Etage
1
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Stellplätze
1
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.606 m²
-
Wohnfläche
ca.63 m²
Preise
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Kaufpreis
424.000 €
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Hausgeld
283 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Baujahr
1956
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergiebedarf
88kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
88kWh / (m²*a)
Ausstattung
Umfangreich modernisierte Erdgeschosswohnung im Erstbezug mit moderner Ausstattung:
- Heizung: 2025 Gashybridheizung/Luftwasserwärmepumpe
- Elektrik aus 2025
- Parkettboden in allen Räumen
- Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank, bodentiefe Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- Glatt verputzte Wände
- Große Fensterflächen
- Südbalkon
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Modernisiertes Treppenhaus mit neuer Klingel- und Briefkastenanlage
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradständer vor dem Hauseingang
- Garage direkt im Haus - optional - Kaufpreis 25.000 €
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
