Haus zu kaufen in Velbert

Das Objekt

Ein Zuhause, das bereits auf den ersten Blick überzeugt: Ein zeitloses Erscheinungsbild trifft hier auf ein äußerst gepflegtes Eckgrundstück mit schön angelegten Außenbereichen. Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich seit seiner Errichtung in erster Hand und bietet damit nicht nur eine interessante Geschichte, sondern vor allem die Möglichkeit, ein über Jahrzehnte liebevoll erhaltenes Zuhause in neue Hände zu übergeben. Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Einfamilienhaussiedlung mit angenehmer Nachbarschaft präsentiert sich die Immobilie auf einem rund 520 m² großen Grundstück. Das Eckgrundstück bietet dabei ein besonderes Maß an Privatsphäre und Freiraum. Die Einfriedung wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck bereits im Außenbereich. Der schön angelegte Garten in Süd-West-Lage lädt mit seinen großzügigen Grünflächen und sonnigen Bereichen zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen ansprechend gestalteten Terrassenbereich, der den Wohnraum in den Garten hinein erweitert.

Auch im Inneren hält das Haus einiges bereit: Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 164 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnetagen verteilt. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, bietet die Immobilie heute eine besondere Flexibilität in der Nutzung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, die einzelnen Bereiche bei Bedarf getrennt voneinander zu nutzen – eine interessante Lösung beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder auch für Familien mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen, abgeschlossenen Wohnbereich. Ein weiteres besonderes Merkmal befindet sich unter dem Dach: Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut und als wohnlich ausgebaute Nutzfläche gestaltet. Hier steht Ihnen zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt und das ohnehin großzügige Raumangebot der Immobilie noch einmal erweitert. Auf die genaue Ausgestaltung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten gehen wir im weiteren Verlauf des Rundgangs noch näher ein.

Doch beginnen wir unseren Rundgang nun gedanklich vor dem Haus und betreten über das zentral angelegte Treppenhaus zunächst die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung. Auf rund 82 m² stehen Ihnen hier insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich angenehm auf die Etage verteilen. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung: auf der rechten Seite befindet sich das kleinste der drei Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Direkt daneben liegt das im Jahr 2007 modernisierte Wannenbad. Geradeaus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer. Beide Räume bieten einen direkten Zugang in den Garten und schaffen damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich. Viel Tageslicht und ein großzügiges Fenster sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich aus dem Wohnbereich ein schöner Blick in den gepflegten und grünen Garten. Direkt daran schließt sich die Küche an, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Wer eine offenere Raumgestaltung bevorzugt, findet hier zudem interessantes Potenzial: Durch den Rückbau der bestehenden Wand ließe sich die Küche je nach persönlichen Vorstellungen stärker in den angrenzenden Essbereich integrieren und so ein moderner, offener Lebensmittelpunkt schaffen.

Zurück im Hausflur setzen wir unseren Rundgang nun im ersten Obergeschoss fort. Auch hier erwartet Sie auf rund 82 m² ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern. Zunächst betreten wir einen kleineren, offen gestalteten Eingangsbereich, von dem aus sich die ersten Räume erschließen. Auf der rechten Seite befindet sich das praktische Gäste-WC, während links ein weiteres großzügiges Zimmer mit einer separaten Ankleide liegt. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus direkt in das ausgebaute Dachgeschoss – dazu aber gleich noch mehr. Erst anschließend betreten wir die in sich abgeschlossene Wohnung des ersten Obergeschosses. Die Wohnung selbst beherbergt drei weitere Zimmer. Bei einer klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich diese Ebene hervorragend als private Rückzugsebene an – beispielsweise mit Schlaf- und Kinderzimmern sowie einem zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Soll die Immobilie hingegen wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden, lässt sich die ursprüngliche Aufteilung ebenfalls gut nachvollziehen. Die ehemalige Küche befindet sich heute in dem Zimmer auf der rechten Seite innerhalb der Wohnung. Die notwendigen Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass dieser Raum bei Bedarf wieder als Küche aktiviert werden kann. Die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang auf den schönen Balkon, der mit viel Sonne und einem angenehmen Blick in den grünen Garten überzeugt. Ein schöner Platz, um den Außenbereich auch von dieser Etage aus zu genießen. Das mit einer Dusche ausgestattete Badezimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Kommen wir nun zurück zur bereits angesprochenen Wendeltreppe und steigen hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht Ihnen zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lässt. Insgesamt erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen beispielsweise als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist sicherlich die integrierte Sauna. Damit hält das Haus sogar einen kleinen privaten Wellnessbereich bereit.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr, als man zunächst erwarten würde: neben den üblichen Kellerräumen sowie dem Bereich für Heizung und Hausanschlüsse überzeugt diese Ebene insbesondere durch ihre außergewöhnlichen Raumhöhen von knapp 2,40 m. Hinzu kommen vorhandene Fenster, die für Tageslicht sorgen, sowie der teilweise wohnlich ausgebaute Charakter der Räume. Besonders ins Auge fallen dabei das Retro-Badezimmer sowie der vorhandene Partykeller. Beides verleiht dem Untergeschoss einen ganz eigenen Charakter und macht deutlich, dass hier über die klassischen Abstell- und Nutzflächen hinaus zusätzliche Räume zur Verfügung stehen.

Die insgesamt zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot für Sie ab.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.