Das Objekt
Stilvolle Doppelhaushälfte mit Pool und weitläufigen Außenflächen in Mettmann-Metzkausen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen, nahezu uneinsehbaren Außenbereich (Feldrandlage). Auf rund 165 m² Wohnfläche und einem ca. 750 m² großen Erbpachtgrundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Privatsphäre und besonderem Erholungswert.
Die Immobilie wurde zuletzt 2011 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Bereits der weitläufige Vorgarten mit Gartenhaus vermittelt eine einladende Atmosphäre. Im rückwärtigen Bereich schaffen großzügige Freiflächen, ein Pool sowie ein weiteres Gartenhaus ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, zwei Dielen, ein Gäste-Bad sowie praktische Abstellmöglichkeiten und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer und angrenzendem Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und direkter Verbindung in den Garten. Ein Gästezimmer komplettiert das Raumangebot.
Zum Angebot gehören eine Garage sowie die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück anzupachten und dadurch bis zu zwei weitere Stellplätze zu schaffen.
Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 47 Jahre, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 4.000 €.
Objektdaten
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Objektnummer
780012886
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Mettmann
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Baujahr
1978
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Zustand
Gepflegt
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Verfügbar ab
1.12.2026
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.749 m²
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Wohnfläche
ca.154,66 m²
Preise
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Kaufpreis
539.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien (Ratingen) GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche der Firma Nobilia . Mit extra großem Induktionskochfeld, grifflos, Siemens Geräten, Backofen und zusätzlich Dampfgarer mit Backofen Funktion, Granit-Arbeitsplatte (2019)
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Hochwertige Holzdielen und Fliesenbeläge
- Großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite
- Badezimmer mit Badewanne
- Arbeitszimmer/Homeoffice
- Gästezimmer
- Großzügiger Balkon mit direktem Zugang in den Garten
- Neue Fenster wurde von 2011 Mix aus Holzfenstern und Kunststofffenstern (Küche ca. 2000) - teilweise mit Außenrolladen
- Zwei praktische Abstellräume
- Gasheizung aus dem Jahr 2015
- Poolanlage aus dem Jahr 2012 mit einer Größe von ca. 3,5 m x 8 m und 1,70 Tiefe
- Zwei Gartenhäuser (eins davon als Poolhaus ausgestattet)
- Großzügig angelegter Vor- und rückwärtiger Gartenbereich
- Einzelgarage im Garagenhof
Möglichkeit zur Anpachtung eines zusätzlichen Grundstücks für 250 € jährlich - inkl. zwei weiteren Stellplätzen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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