Das Objekt
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Les Halles Quartier in Düsseldorf-Pempelfort, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2007 als erster Bauabschnitt der Quartiersentwicklung „Les Halles“ von einem renommierten Bauträger (Interboden) errichtet. Sie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, eine moderne Architektur und einen gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Quartiers ist der Concierge-Service. Dieser bietet den Bewohnern verschiedene unterstützende Dienstleistungen, wie beispielsweise die Annahme von Paketen, die Organisation von Reinigungs- und Bügelservice sowie weitere Serviceleistungen. Während längerer Abwesenheiten können auf Wunsch auch Aufgaben wie das Gießen von Pflanzen übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Hochwertiges Echtholzparkett, moderne Ausstattungsdetails und ein Aufzug tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist bequem und witterungsgeschützt direkt über das Kellergeschoss des Hauses erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Die monatliche Mietzahlung für die Wohnung beträgt insgesamt 1.336,60 €. Diese setzt sich aus einer Netto-Kaltmiete von 1.101,60 €, Nebenkosten in Höhe von 130,00 €, der Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 90,00 € sowie Nebenkosten für den Stellplatz von 15,00 € zusammen.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in einem etablierten Wohnquartier mit hochwertiger Bauqualität, guter Infrastruktur und nachhaltiger Standortperspektive.
Objektdaten
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Objektnummer
780012716
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
2007
-
Zustand
Gepflegt
-
Vermietet
Ja
-
Etage
1
-
Stellplätze
1
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca.81 m²
Preise
-
Kaufpreis
529.000 €
-
Außenprovision
2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Baujahr
2007
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
65,90kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
65,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Baujahr 2007
- 81 m² Wohnfläche
- moderne Archithektur
- drei Zimmer
- großer Balkon vorhanden
- Echtholz Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- modernes großes Dusch/- Wannenbad
- sep. Gäste WC
- TG Stellplatz vorhanden und vom Keller aus erreichbar
- Kellerabteil vorhanden
- Waschkeller Trockenraum vorhanden
- Concierge-Service im Haus
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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