Das Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders für Investoren, die eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Mettmann suchen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und bietet eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vorhandene Küche.
Ein weiteres Plus ist die vorhandene Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen angenehmen Außenbereich bietet. Durch die Lage im dritten Obergeschoss profitiert die Wohnung zudem von einer ruhigen Wohnatmosphäre sowie einem guten Lichteinfall.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Damit bietet es eine angenehme Kombination aus Tageslicht, Belüftungsmöglichkeit und praktischem Komfort.
Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs oder selten genutzte Utensilien.
Die solide altersentsprechende Grundausstattung der Wohnung bietet langfristig Potenzial für eine werterhaltende oder wertsteigernde Weiterentwicklung. Dank der zentralen Lage in Mettmann befindet sich die Immobilie in einem lebendigen Umfeld im Herzen des Bergischen Landes.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, praktischer Raumaufteilung, großzügigem Wohn- und Essbereich, vorhandener Küche mit Fenster, Loggia, Tageslichtbad mit Badewanne, zusätzlichem Kellerraum und gefragter Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012895
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Objektart
Wohnung
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Ort
Mettmann
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Baujahr
1974
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Zustand
Gepflegt
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Vermietet
Ja
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Etage
3
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Stellplätze
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.6.532 m²
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Wohnfläche
ca.70 m²
Preise
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Kaufpreis
162.500 €
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Hausgeld
494 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Baujahr
1974
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
189 kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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