Das Objekt
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 86 m² Wohnfläche drei Zimmer, zwei Duschbäder sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Ein Highlight: Der Wohnung soll ein großer Teil des Gartens inklusive dem Gartenhaus als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden.
Wir beginnen unseren Rundgang in der lang gezogenen Diele, von der aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich das erste der beiden Duschbäder sowie das kleinste der drei Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer. Eingangs links gelangen Sie auf der rechten Seite in das großzügig geschnittene und helle Wohnzimmer, das durch die hohen Decken ein besonders luftiges Raumgefühl vermittelt. Direkt dahinter liegt das Schlafzimmer, das Ihnen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befinden sich das zweite Duschbad sowie die Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Am Ende des Flurs erwartet Sie schließlich noch ein großzügiger Abstellraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und alles bietet, was im Alltag nicht unmittelbar benötigt wird.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und rundet dieses Wohnungsangebot sinnvoll ab.
Hinweis: Die Gründung der Wohnungseigentümergemeinschaft wird derzeit vorbereitet. In diesem Zuge wird eine Erhaltungsrücklage gebildet, die Verwaltung bestellt sowie Wirtschaftsplan und Hausgeld festgelegt.
Objektdaten
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Objektnummer
780013156
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Essen
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Baujahr
1912
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.434 m²
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Wohnfläche
ca.86 m²
Preise
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Kaufpreis
149.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Baujahr
1912
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
143 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (2002)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Oberböden: überwiegend Fliesen- und Laminatbeläge
- Elektroinstallation ca. 1970er-/ 1980er-Jahre
- Doppeltverglaste Holzfenster (1970-er bis 1980-er Jahre)
- Zwei innenliegende Bäder
- Balkon
- Gartenteil als Sondernutzungsrecht
- Praktischer Abstellraum
- Waschküche im Keller
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
