Das Objekt
Ihr Sommerprojekt wartet – verwirklichen Sie hier Ihr neues Zuhause!
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Velbert-Tönisheide. Das im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 500 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren.
Die Immobilie wird planmäßig vor den Sommerferien freigezogen und eignet sich somit ideal für einen kurzfristigen Start Ihres Bau- oder Modernisierungsvorhabens.
Das vollständig unterkellerte Haus wird seit 2011 als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und bietet weitere ca. 50 m² Nutzfläche.
Das Grundstück überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Grünflächen und befestigten Bereichen für Fahrzeuge. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob sonnige Plätze zum Entspannen oder schattige Rückzugsorte – hier findet jeder seinen Lieblingsbereich. Ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gartengestaltung ist vorhanden.
Im Jahr 2012 wurden Änderungen Modernisierung in Richtung Heizung / Elektrik / Bad WC vorgenommen. In diesem Zuge wurde unter anderem die alte Ölheizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann inklusive Warmwasserspeicher ersetzt.
Aktuell entspricht die Immobilie einem einfachen bis mittleren Wohnstandard. Insgesamt ist das Haus in die Jahre gekommen und weist einen entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die erforderlichen Investitionen zur Herstellung eines zeitgemäßen Wohnstandards sollten daher eingeplant werden.
Doch genau hierin liegt die Chance: Gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit Perspektive zur Vermietung.
Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen in das zentrale Treppenhaus, von dem aus alle Ebenen – Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – erschlossen sind.
Die für das Baujahr typische Raumstruktur mit verbundenen Zimmern und Durchgangstüren bietet ideale Voraussetzungen für eine Neugestaltung. So kann beispielsweise eine moderne, klare Aufteilung mit direktem Zugang zu allen Räumen über das Treppenhaus geschaffen werden.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Winterbalkon.
Im Obergeschoss setzt sich die Raumstruktur fort und wird durch ein Duschbad ergänzt.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei bis drei ausgebaute Räume sowie ein weiteres Wannenbad.
Im Zuge einer Sanierung besteht die Möglichkeit, die derzeitige Nutzfläche im Dachgeschoss – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – offiziell in Wohnfläche umzuwidmen. Die Voraussetzungen, insbesondere hinsichtlich der Zugänglichkeit für Rettungseinheiten, sind grundsätzlich gegeben.
Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen, nutzen Sie bitte vorab die virtuelle 360°-Besichtigung. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten anschließend eine E-Mail mit weiterführenden Informationen sowie dem Zugang zur Online-Besichtigung.
Objektdaten
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Objektnummer
780012720
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1904
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Zustand
Sanierungsbedürftig
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Verfügbar ab
01.07.2026
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Stellplätze
3
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.500 m²
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Gesamtfläche
ca.260 m²
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Wohnfläche
ca.150 m²
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Nutzfläche
ca.50 m²
Preise
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Kaufpreis
349.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Baujahr
1904
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
Es hat eine gewisse Größenordnung und entsprechend viel Potential ist allerdings ist es ein Altbau und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sicherlich werden Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte unbedingt umfangreiche weitere Investitionen ein.
- Außenfassade Echtschieferplatten
- Vollunterkellert
- Kunststofffenster
- Oberböden: Fliesen-, Laminat- und Linoleumböden
- Zentralheizung Gas Brennwerttherme VIESSMANN 2012
- Elektrik bearbeitet und erweitert
- Wannenbad im Erdgeschoss
- Duschbad mit WC im Obergeschoss
- Dachgeschoss Spitzboden mit Bad und WC Ausbaureserve
- Garten mit Gartenhaus
- Drei PKW Stellplätze
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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