Das Objekt
Sanierungsbedürftige Villa – Attraktive Steuervorteile durch Denkmalabschreibungen
In dieser repräsentativen, historischen Villa in bester Lage von Velbert erwarten Sie drei großzügige, lichtdurchflutete Einheiten, die das Lebensgefühl der Jahrhundertwende mit den Ansprüchen modernen Wohnens und Arbeitens in Einklang bringen . Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude muss aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. werden. Die flexiblen Grundrisse bieten ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als exklusives Büro, stilvolle Praxis oder herrschaftliches Wohnen sowie höchst attraktive steuerliche Vorteile durch die hohe Denkmal-AfA.
Die Villa bietet insgesamt drei abgeschossene Einheiten im sanierungsbedürftigen Zustand mit großzügigen Flächen:
Erdgeschoss - circa 153 m² mit Terrasse und Garten
Für repräsentatives Wohnen, Kanzlei, Praxis
1. Obergeschoss - circa 135 m² mit Balkon
Großzügiges Wohnen, Kreativbüro
2. Obergeschoss - circa 105 m² mit zwei Balkonen und Spitzboden
Gemütliches Wohnen, Atelier, Studio
Der Preis für das Gesamtobjekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Zu entsprechenden Sanierungsmöglichkeiten können wir Ihnen ebenfalls Auskunft erteilen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Treppenhaus, das mit seiner originalen Holzvertäfelung den herrschaftlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Im Erdgeschoss finden sich zudem erhaltene Fliesen und Stilelemente aus dem frühen 20. Jahrhundert, die in das moderne Gesamtkonzept integriert werden.
Die Geschichte des Hauses
Die Villa in der Offerstraße 14 wurde 1904 als repräsentative Unternehmervilla errichtet – in der wirtschaftlichen Blütezeit Velberts, das sich seit dem 18. Jahrhundert europaweit als Zentrum der Schloss- und Beschlagindustrie einen Namen gemacht hatte. Die Offerstraße war die bevorzugte Wohnadresse der wohlhabenden Fabrikanten, die hier um die Jahrhundertwende ihre herrschaftlichen Villen erbauten. Bis heute bilden die denkmalgeschützten Häuser Nr. 6, 14, 18/20, 19 und 21 ein einzigartiges Ensemble gründerzeitlicher Architektur – eine der wertvollsten Straßenzüge Velberts.
Das Gebäude selbst besticht durch klassizistischen Fassadendekor, den markanten Rundbalkon im Obergeschoss auf vier Säulen und eine reichhaltige bauzeitliche Innenausstattung mit originaler Holzvertäfelung und Fliesen aus der Erbauungszeit. Seit 2017 steht die Villa unter Denkmalschutz (Denkmal-Nr. 314) – die Grundlage für die attraktive Denkmal-AfA.
Der Name „Offers" verweist auf den ältesten Siedlungskern Velberts, erstmals 1326 urkundlich erwähnt. Wer hier einzieht, lebt an einem Ort mit über 700 Jahren Stadtgeschichte.
Objektdaten
-
Objektnummer
780012578
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Velbert
-
Baujahr
1904
-
Zustand
Sanierungsbedürftig
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
14
-
Schlafzimmer
11
-
Badezimmer
3
-
Balkone
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca.950 m²
-
Wohnfläche
ca.395 m²
Preise
-
Preis auf Anfrage
-
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
Diese Einheiten bestechen durch hohe Decken, große Fensterfronten und ein Raumgefühl, das nur historische Gebäude bieten können. Die Wohnungen verfügen entweder über einen Zugang zum eigenen Garten oder Balkone, die zum Verweilen einladen.
Ein historisches Gebäude zu erhalten und gleichzeitig zukunftsfähig zu machen, ist eine architektonische Meisterleistung.
Ausstattung & Highlights
- Denkmalschutz & Steuervorteile: Hohe Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) auf die Sanierungskosten für Eigennutzer (nach § 10f EStG bis zu 9 % über 10 Jahre).
- Laufende Sanierung: Das Objekt muss unter Berücksichtigung des Denkmalsschutzes kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden
- Historisches Flair: Großzügiges Treppenhaus mit originaler Holzvertäfelung und erhaltene Fliesen aus der Jahrhundertwende.
- Weitläufiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie großzügige Balkone/Terrassen für die Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
-Top-Lage: Attraktiver Standort in Velbert mit bester Anbindung.
Fazit: Diese historische Denkmal-Villa in Velbert ist ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Sie vereint die Eleganz vergangener Epochen mit modernster Technik, ökologischer Vernunft und höchst attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die Denkmal-AfA. Ein perfekter Ort für Visionäre, die das Besondere suchen – sei es als repräsentativer Firmensitz, exklusives Zuhause oder als renditestarkes Investment.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr persönliches Suchprofil
Kostenlos & unverbindlich!
Sie wissen genau, welche Anforderungen Ihre Immobilie erfüllen soll? Oder Sie benötigen noch Beratung über Ihre Optionen? Übermitteln Sie uns jetzt Ihr Suchprofil – wir informieren Sie anschließend gern vor der Veröffentlichung per E-Mail über neue Angebote.
