Haus zu kaufen in Essen

Das Objekt

Wir präsentieren Ihnen ein interessantes Objekt in Essen-Gerschede. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 errichtet und umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über ein ausgebautes Dachgeschoss als praktische Nutzfläche.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie zu den einzelnen Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei unterschiedlich geschnittene Einheiten. Die linke Wohnung bietet auf rund 31 m² ein Zimmer, Küche, Diele, das kürzlich modernisierte Badezimmer sowie eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die rechte Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Blick in den Garten. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über drei bzw. vier Zimmer, Küche, Balkon sowie jeweils zwei kleinere Duschbäder und bieten damit eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Nutzungskonzepte. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als praktische Nutzfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Ein Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und ist derzeit nicht vermietet. Somit wäre hier eine Eigennutzung ohne vorherige Eigenbedarfskündigung möglich. Bei Bedarf kann die Wohnung durch die Teilung des großen Wohnzimmers von drei auf vier Zimmer erweitert werden (siehe Grundriss 2. Obergeschoss). Darüber hinaus bieten der Balkon sowie der Garten einen zusätzlichen Mehrwert für Eigennutzer, da beide Bereiche allein genutzt werden können.

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Hausanschlüsse, die Heizungsanlage, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume.

Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Soll-Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 25.320, - €. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, den Mietkonditionen sowie den einzelnen Einheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Ein Bonus ist die bereits ausgearbeitete Planung zur Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Diese sieht neben der rechtlichen Aufteilung des Hauses auch die Teilung der beiden großen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss in jeweils zwei kleinere Wohneinheiten vor. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zusätzliches Entwicklungspotenzial.