Bahçeli gayrimenkul yatırımı – ve kendi kullanım amaçlı alıcılar için fırsat

Nesne

Essen-Gerschede’de ilginç bir gayrimenkul sunuyoruz. 1912 yılında inşa edilen bu apartman binası, toplam yaklaşık 265 m² yaşam alanına sahip dört konut biriminden oluşmaktadır. Binanın tamamı bodrum katlıdır ve ayrıca kullanışlı bir kullanım alanı olarak düzenlenmiş bir çatı katı da bulunmaktadır.

Merkezi merdiven holü üzerinden her bir daireye ulaşabilirsiniz. Zemin katta, farklı yerleşim planlarına sahip iki daire bulunmaktadır. Soldaki daire, yaklaşık 31 m²'lik bir alanda bir oda, mutfak, antre, yakın zamanda modernize edilmiş bir banyo ve bahçeye açılan küçük bir terasa sahiptir. Sağdaki daire ise yaklaşık 62 m²'lik bir yaşam alanına sahip olup, iki oda, mutfak, antre ve banyodan oluşmaktadır. Bahçe manzaralı kış bahçesi, bu dairenin öne çıkan özelliklerinden biridir. Birinci ve ikinci katlarda, her biri yaklaşık 86 m² yaşam alanına sahip, neredeyse aynı planlı iki daire bulunmaktadır. Her iki daire de sırasıyla üç ve dört oda, mutfak, balkon ile iki adet küçük duşlu banyoya sahiptir ve bu sayede kişiye özel modernizasyon ve kullanım konseptleri için iyi bir temel sunar. Tadil edilmiş çatı katı, pratik bir kullanım alanı olarak hizmet eder ve mülkün kullanım olanaklarını genişletir.

Kendi kullanımı için bir avantaj: 1. kattaki daire boş durumda ve şu anda kiralanmamış. Dolayısıyla, burada önceden “kendi kullanımı” gerekçesiyle kira sözleşmesinin feshedilmesine gerek kalmadan daireyi kendiniz kullanabilirsiniz. Gerekirse, geniş oturma odasının bölünmesiyle daire üç odadan dört odaya genişletilebilir (2. kat kat planına bakınız). Ayrıca, hem balkon hem de bahçe, her iki alanın da müstakil olarak kullanılabilmesi nedeniyle kendi kullanımını tercih edenler için ek bir değer sunmaktadır.

Bodrum katında standart bina tesisatları, ısıtma sistemi, ortak çamaşır odası ve dairelere tahsis edilmiş bodrum odaları bulunmaktadır.

Dört konut biriminden üçü şu anda kiralanmış durumdadır. Yıllık hedef net kira bedeli yaklaşık 25.320 €'dur. Mevcut kira sözleşmeleri, kira koşulları ve her bir birim hakkında ayrıntılı bilgileri talep etmeniz halinde memnuniyetle sunabiliriz.

Bir avantaj ise, Konut Mülkiyeti Kanunu (WEG) uyarınca bölünmeye yönelik planlamanın halihazırda hazırlanmış olmasıdır. Bu plan, binanın yasal olarak bölünmesinin yanı sıra, birinci ve ikinci katlardaki iki büyük dairenin her birinin iki küçük konut birimine bölünmesini de öngörmektedir. Bu sayede – gerekli izinlerin alınması şartıyla – ek geliştirme potansiyeli ortaya çıkmaktadır.