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Das Objekt

Herzlich willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Trotz der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung aufgrund einiger Treppenstufen im Eingangsbereich nicht barrierefrei erreichbar.

Beim Betreten der rund 67m² großen Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich ein separates WC mit Waschbecken. Geradeaus eröffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ersten Loggia in West-Ausrichtung – der ideale Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Angrenzend liegt die Küche, die ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Küchenzeile bietet. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Loggia mit Ost-Ausrichtung – perfekt, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen.

Vor dem Haus stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügungen ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot für Sie ab.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780012991

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Velbert

  • Zustand

    Gepflegt

  • Verfügbar ab

    Nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca.67 m²

Preise

  • Kaltmiete

    540 €

  • Nebenkosten

    250 €

  • Warmmiete

    790 €

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Loggia (West-Seite)
- Loggia (Ost-Seite)
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separates-WC
- Abstellschrank
- Kellerraum
- Stellplätze vor dem Haus

Lage

Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen.

Die Immobilie liegt nahe der Hefeler Straße, einer öffentlichen Durchgangsstraße mit einem normalen Verkehrsaufkommen. Das direkte Umfeld ist von einer gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung geprägt. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen und auch die nächste Bushaltestelle (Linie OV2) ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie unter anderem in der Velberter Innenstadt (etwa 2 Kilometer südlich) oder in circa 3 Autominuten einen Penny-Markt. Bis in den Essener Süden und zum Baldeneysee benötigen Sie nur etwas mehr als 10 Fahrminuten. Und auch die umliegenden Wälder und das nahe gelegene Hespertal bieten sich zur Naherholung an.

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