Wohnung zu kaufen in Velbert

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Hanglage von Velbert-Langenberg. Die moderne Flachdach-Architektur und die besondere Lage verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Loggia, von der aus Sie einen beeindruckenden Fernblick über das grüne Umland bis hin zum bekannten Langenberger Sender genießen können – einem markanten Wahrzeichen der Stadt.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse verfügt. Gegenüber erwartet Sie das modern gestaltete Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, die zeitgemäßen Komfort bietet.

Vor Kopf öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster mit Ausrichtung zur Terrasse sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine halboffene Wand mit integrierten Einbauschränken trennt den Wohnbereich stilvoll von der offenen Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie in die Waschküche, an die sich der rückwärtig gelegene Hauswirtschaftsraum anschließt.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von circa 49,77 m². Ein besonderes Highlight ist die großzügige, etwa 36 m² große Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Je nach zugrunde gelegter Anrechnung der Terrassenfläche ergibt sich bei einer Anrechnung von 25 Prozent eine zusätzliche Wohnfläche von 9,00 m² und somit eine Gesamtwohnfläche von rund 58,77 m². Bei einer Anrechnung von 50 Prozent wären 18,00 m² der Terrasse anrechenbar, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 67,77 m² ergibt. Zusätzlich stehen innerhalb der Wohnung circa 5,38 m² Abstell- beziehungsweise Kellerfläche zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Pkw-Außenstellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum, der sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 300 €. Davon sind rund 80 € nicht umlagefähig. Hinzu kommt ein monatlicher Beitrag von 88 € zur Instandhaltungsrücklage, sodass sich der insgesamt nicht umlagefähige Anteil auf etwa 168 € monatlich beläuft. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten, da jede Einheit über eine eigene moderne Brennwerttherme verfügt. Die Heizungsanlage der Marke Buderus wurde im Jahr 2025 erneuert.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.