Das Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Solingen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal für Investoren, die eine renditestarke und direkt ertragbringende Immobilie suchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront sorgt für einen hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche ist über die zentrale Diele bequem erreichbar und bietet genügend Platz für die tägliche Nutzung. Das Badezimmer komplettiert den gut durchdachten Grundriss.
Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Laminat, die der Wohnung ein ordentliches und wohnliches Erscheinungsbild verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist ein Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten, was den Wohnkomfort für den Mieter erhöht und die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich steigert. Der Außenstellplatz ist monatlich für 25 € an den Wohnungsmieter vermietet und ist bereits in der Rendite berücksichtigt. Die Mietzahlung setzt sich zusammen aus monatlich 480,00 Kaltmiete + 25,00 € Außenstellplatzmiete.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 848 m², das auch im Außenbereich ausreichend Platz und eine angenehme Wohnumgebung bietet.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, praktischer Raumaufteilung und dem im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten und unkomplizierten Option für Kapitalanleger.
Hinweis: Das genaue Hausgeld wird noch berechnet, voraussichtlich wird die Instandhaltungsrücklage circa 18.000,00 € betragen. Der Außenstellplatz wurde mit 6.000,00 € angesetzt und ist im Kaufpreis von 119.500,00 € inkludiert (Bei dem Stellplatz handelt es sich um ein Sondernutzungsrecht und kann daher nicht separat veräußert werden).
Neugierig geworden? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
780013030
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Solingen
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Baujahr
1967
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Zustand
Gepflegt
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Vermietet
Ja
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Stellplätze
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.848 m²
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Wohnfläche
ca.51 m²
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Vermietbare Fläche
ca.51 m²
Preise
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Kaufpreis
119.500 €
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Jahresmiete ist
6.060 €
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Außenprovision
provisionsfrei
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Baujahr
1967
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
131,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Gemeinschaftseigentum sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Nachtspeicherheizung
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Ein Kellerraum
- Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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