Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. In einer idyllisch ruhigen Sackgasse nahe der Ruhrallee gelegen, bietet diese Wohnung auf rund 98 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und die besondere Qualität einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft.
Der durchdachte Grundriss, lichtdurchflutete Räume und der großzügige Süd-Balkon mit Platz für eine gemütliche Lounge schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlfaktor. Ein Stellplatz in der hauseigenen Doppelgarage sowie zusätzlicher Stauraum im Keller runden dieses attraktive Angebot ab.
Raumaufteilung:
Linker Hand befindet sich die Küche, die über eine platzsparende Schiebetür zugänglich ist und sich harmonisch in den durchdachten Grundriss einfügt. Gegenüber eröffnet eine separate Nische am Flur den Zugang zum modernen Gäste-WC sowie zum Schlafzimmer. Ein praktischer Einbauschrank im Durchgang sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet eine ideale Lösung als Garderobe. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Walk-In-Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Besonderes Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon und genießen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das angrenzende, großzügige Esszimmer unterstreicht die Offenheit des Wohnkonzepts. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder vom Wohnzimmer trennen.
Der besondere Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre Flexibilität:
Aktuell ist sie als 3-Zimmer-Wohnung mit einer kompakten Küche nutzbar. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Grundriss jedoch zu einer 3-Zimmer-Variante mit großzügiger Küche am Wohnzimmer anpassen.
(Die Varianten finden Sie im Exposé unter den Grundrissen, weitere Details gerne bei einer Besichtigung.)
Das vollständige Exposé inklusive virtueller 360° Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Zögern Sie nicht, uns zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Objektdaten
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Objektnummer
780012687
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Essen
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Baujahr
1957
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Zustand
Gepflegt
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Etage
1
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Stellplätze
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.657 m²
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Wohnfläche
ca.98 m²
Preise
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Kaufpreis
289.000 €
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Heizkosten
90 €
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Hausgeld
417 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Baujahr
1957
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
146kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Gepflegtes Gebäude
- Massivbauweise
- Fassadendämmung
- Öl-Zentral Heizung
- Doppelverglaste Fenster
- Modernes Duschbad mit Tageslicht
- Bodenebene Walk-In Dusche
- Modernes Gäste-WC Tageslicht
- Elektrik überarbeitet
- Hochwertige Einbauschränke
- Garderobenschrank in der Nische
- Bodenbeläge Fliesen
- Großer Balkon
- Elektrische Markise
- Separater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum im gefliesten Kellergeschoss
- Garagen am Haus
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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