Das Objekt
Hiermit präsentieren wir eine sehr interessante Immobilie auf einem 603 m² großen Grundstück in stark nachgefragter Wohnlage von Ratingen-Ost. Auf den ersten Blick handelt es sich um eine klassische Doppelhaushälfte - bei genauerem Hinsehen eröffnet die Immobilie jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaushalt, Teilvermietung, Unterbringung von Pflegepersonal oder die Nutzung als Einfamilienhaus - dieses Haus bietet zahlreiche Optionen.
Das Gebäude ist mittig geteilt und bildet dadurch zwei nahezu spiegelgleiche Wohneinheiten, jeweils mit Teilunterkellerung, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und nicht als Wohn- oder wohnlich nutzbare Fläche vorgesehen. Die Wohneinheit 1 ist direkt über den straßenseitigen Bürgersteig zugänglich, während die Wohneinheit 2 seitlich am Haus vorbei über den Innenhof erreicht wird.
Beide Einheiten zusammen verfügen über rund 121,5 m² Wohnfläche in den Erd- und Dachgeschossen, verteilt auf drei Zimmer, Wohnküche, Flur und Bad (WC in Whg. 1 und separates WC in Whg. 2), sowie über insgesamt ca. 44 m² Nutzfläche in den teilunterkellerten Kellergeschossen.
Die Wohneinheit 2 war bis zuletzt bewohnt und wurde in der Vergangenheit modernisiert. Die Wohneinheit 1 steht hingegen seit vielen Jahren leer und befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen baulichen Zustand. Zur Herstellung eines bewohnbaren Zustands sind umfassende Sanierungs- und Investitionsmaßnahmen erforderlich. Das Gebäude wurde im Jahr 1939 errichtet und ist als Zweifamilienhaus genehmigt.
Nicht unerwähnt bleiben sollte das im Innenhof befindliche ehemalige Stallgebäude, das ebenfalls umfassend saniert werden muss, anschließend jedoch mit ca. 16 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück ist befahrbar und verfügt über mehrere PKW-Stellplätze. Der hinter dem Stallgebäude gelegene Schuppen kann zudem als Garage für kleinere Fahrzeuge genutzt werden.
Der Süd-West-Garten mit seiner großzügigen Rasenfläche und perfekter Ausrichtung hat eine optimale Größe. Er bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungen. Ob Gemüsebeete, Spielbereich für Kinder mit Schaukel oder gemütlicher Grillplatz - hier lässt sich vieles problemlos realisieren.
Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.
Objektdaten
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Objektnummer
780012751
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Ratingen
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Baujahr
1939
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Verfügbar ab
sofort
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Stellplätze
4
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.603 m²
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Gesamtfläche
ca.165,50 m²
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Wohnfläche
ca.121,50 m²
Preise
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Kaufpreis
445.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Baujahr
1939
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
411,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus sowie das ehemalige Stallgebäude weisen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Es ist teilweise eine Kernsanierung erforderlich, um den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz zu entsprechen.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Grundstück und Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Falle einer Neubebauung erfolgt die Erschließung wie aktuell auch ausschließlich über die Feldstraße. Dabei ist gemäß Bebauungsplan eine Baugrenze von 5 m zum Bürgersteig einzuhalten.
Details zu dem uns vorliegendem gültigem Bebauungsplan der Stadt Ratingen erhalten Sie auf Anfrage.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.
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