Das Objekt
Ihre neue, frisch sanierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familien-Hauses und überzeugt durch ihr sehr offene und helle Gestaltung. Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt eignen.
Über den großzügigen Dielenbereich erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Rechter Hand gelangen Sie direkt in das erste der beiden Schlafzimmer, von dem aus Sie unmittelbar in das erste der beiden Bäder gelangen. Das Bad en Suite ist mit Tageslicht sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zurück in der Diele eröffnet sich entweder links oder geradeaus das beeindruckende Herzstück der Wohnung: der über 50 m² große, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hier vereinen sich Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität zu einem besonderen Lebensmittelpunkt. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und setzt einen eleganten Akzent im Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Süd-Balkon, der sonnige Stunden im Freien verspricht und den Wohnraum ideal ergänzt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Die geräumige Küche bietet zudem ausreichend Platz für die Gestaltung einer modernen Kochinsel und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Über einen weiteren Flur erreichen Sie das zweite Badezimmer, das identisch zum ersten Bad ausgestattet ist und ebenfalls mit hochwertigem Komfort überzeugt. Zudem gelangen Sie von hier aus in das zweite Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 m².
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, zwei Außenstellplätze anzumieten, davon einer mit Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
780012857
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Essen
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Baujahr
1978
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Zustand
Vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
01.06.2026
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Etage
1
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Stellplätze
2
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca.109 m²
Preise
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Kaltmiete
1.600 €
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Nebenkosten
330 €
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Warmmiete
1.980 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Baujahr
1978
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
212,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese Wohnung befindet sich derzeit in umfassender Sanierung und wird in neuem Glanz erstrahlen. Im Zuge der vollständigen Modernisierung wird besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattungsdetails gelegt. Sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Heizung werden erneuert, sodass Sie von einer technisch neuwertigen Infrastruktur profitieren. Für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe – zukunftssicher, umweltfreundlich und wirtschaftlich. Auch die Badezimmer werden vollständig neu gestaltet und mit modernen Materialien sowie zeitloser Ausstattung versehen. Der Fußbodenbelag kann vor einer Vermietung selbst ausgesucht werden.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Zwei modern gestaltete Bäder mit Dusche und Tageslicht
- Kamin
- Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Glasfaseranschluss
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zwei Außenstellplätze (einer mit Wallbox) - jeweils 55,00 €/ Monat bzw. 70,00 €/ Monat
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).