Das Objekt
Dieses charmante Reihenendhaus mit denkmalgeschützter Fassade aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Altbaucharme mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 150 m². Zusammen mit dem ca. 241 m² großen Grundstück entsteht ein besonderes Wohnambiente mit viel Charakter und Liebe zum Detail.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit den 1990er Jahren bis 2025 wurde sie umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Stil mit typischen Altbauelementen erhalten, während gleichzeitig ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde – ideal für alle, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten.
Ein besonderes Highlight ist der 1993 errichtete Anbau. Dort befindet sich die großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Durch die geschützte Lage entsteht ein ruhiger, innenhofähnlicher Außenbereich, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachstudio mit ca. 35 m² Nutzfläche. Es eignet sich perfekt als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort und verleiht dem Haus eine weitere, besonders attraktive Ebene. Im Keller stehen weiterhin ca. 50 m² Abstellfläche sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
780012764
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Objektart
Haus
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Ort
Duisburg
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Baujahr
1912
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Zustand
Gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Stellplätze
1
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.241 m²
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Gesamtfläche
ca.150 m²
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Wohnfläche
ca.125 m²
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Nutzfläche
ca.35 m²
Preise
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Kaufpreis
499.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Baujahr
1912
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
187kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits zuletzt in der Zeit von (1990er Jahre bis 2024) durchgeführt.
Die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie:
- Denkmalgeschützte Fassade mit historischem Erscheinungsbild
- 2014 Arbeiten an der Dachfläche zur Erhaltung des Hauses (Dachdämmung Innen)
- Dachrinnensanierung 2024
- Fassadensanierung bzw. kompletter hochwertiger Anstrich von Fassade und Fensterläden 2024
- Kunststofffenster aus 2003/2004 (Rolläden teilweise elektrisch)
- Hochwertige Holzdielen und stilvolle Steinböden
- Bäder stilvoll saniert in ca. 2020
- Wasserleitungen bis ins Dachgeschoss verlegt (hier wäre der Einbau eines Bads möglich)
- Moderne Einbauküche mit Zugang zum Garten
- Gepflegter Garten mit Terrasse und Innenhofcharakter (Brunnen)
- Stellplatz direkt am Haus
- Separater Abstellraum hinter dem Stellplatz, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte
- Der Keller wurde abgedichtet und abgesenkt, um eine komfortablere Raumhöhe zu erzielen
- Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Elektrik wurde in ca. 2002 erneuert
- Glasfaseranschluss
- Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne aus 2012 im Kellergeschoss
- Zwei Kellerräume sowie ein separater Abstellraum im Keller
Das Haus besticht durch seine gelungene Kombination aus klassischen Stilelementen und moderner Wohnqualität.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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