Das Objekt
Diese Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und bietet auf circa 64 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde durch einen Wanddurchbruch zwischen Wohn- und Schlafzimmer ein großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen, der der Wohnung ein helles und offenes Wohnambiente verleiht. Mit überschaubarem Aufwand kann der ursprüngliche Grundriss bei Bedarf wiederhergestellt werden.
Über die zentrale Diele im Eingangsbereich sind sämtliche Räume bequem erreichbar und gewährleisten eine funktionale sowie durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Loggia, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Die Küche hat eine praktische Größe und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochalltag. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Nische vor dem Badezimmer eignet sich ideal als Garderobenbereich oder zusätzliche Stellfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch das große Schlafzimmer.
Ein geräumiger Kellerraum mit praktischen Regalen bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie: Fordern Sie unverbindlich den Zugang zu unserer virtuellen 360°-Besichtigung an. Senden Sie uns hierzu einfach eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Objektdaten
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Objektnummer
780012859
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
1963
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Zustand
Gepflegt
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.1.964 m²
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Wohnfläche
ca.64 m²
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Terrassenfläche
ca.3 m²
Preise
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Kaufpreis
119.000 €
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Heizkosten
30 €
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Hausgeld
303 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Baujahr
1963
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
Die Wohnung befinden sich in einem renovierungs-, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Bitte planen Sie weitere Kosten ein.
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fassadendämmung
- Oberböden: Fliesen- und Parkettbeläge
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Manuelle Außenrollläden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Süd-West-Loggia
- elektrische Markise
- Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Kellerraum
- Dachboden als Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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