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Das Objekt

Herzlich willkommen in Ihrer neuen, ca. 40 m² großen 1-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein längerer Flur. Auf der linken Seite befindet sich eine kleine Nische, die sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche.
Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Schlaf- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Direkt im Eingangsbereich dieses Raumes bietet sich eine geeignete Fläche für einen Schlafbereich. Anschließend steht ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone zur Verfügung.
Die Küche ist platzsparend in eine separate Nische integriert und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen schönen Weitblick bietet.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780012828

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Velbert

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    Gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.06.2026

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca.40 m²

Preise

  • Kaltmiete

    400 €

  • Nebenkosten

    110 €

  • Warmmiete

    510 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Baujahr

    1970

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    127,50kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- Nachtspeicherheizung (Strom) - nicht in den Nebenkosten enthalten
- Durchlauferhitzer
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Nische im Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon
- Kellerraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Langenberg, im Ortsteil Nierenhof. etwa 8 Kilometer nordöstlich der Velberter Innenstadt und rund 1 Kilometer südwestlich des Ortsteilzentrums. Hier finden Sie einen Supermarkt, ein Möbelhaus, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine S-Bahn-Haltestelle. Darüber hinaus zeichnet sich dieser Standort durch eine gute Nachbarschaft und die grüne Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus.

Für viele ist Langenberg (in wenigen Fahrminuten zu erreichen) das schönste Dorf von Velbert. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch den WDR-Sender Langenberg und seinen pittoresken, historischen Ortskern mit verwinkelten Gassen, bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden und schicken Gründerzeitvillen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind im Ortsteil vorhanden. Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46.

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