Das Objekt
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2008 errichtet und ist bereits deutlich besser ausgestattet, als zu diesem Baujahr üblich war. Dies zeigt sich im Primärenergiebedarf von 49,4 kWh/(m²·a) des kürzlich ausgestellten Energieausweises deutlich, was einer vergleichsweisen Nutzung der Effizienzklasse A entspricht.
Zum Gebäude gehören 32 Stellplätze, darunter 3 Garagenstellplätze. Der große Parkplatz ist vollständig eingezäunt und über ein elektrisches Schiebetor zugänglich. Zusätzlich verfügt das Grundstück über ungenutzte Rasenflächen, die weiteres Ausbaupotenzial für Stellplätze bieten.
Die Heizungsanlage ist ein Referenzprojekt der Firma Stiebel Eltron, vorgestellt auf Messen und in Fachzeitschriften. Es handelt sich um eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen erfüllt. Die Anlage verfügt über vier Wasserspeicher mit jeweils 700 Litern Fassungsvermögen, die insbesondere zu Stoßzeiten (morgens, mittags, abends) genutzt werden, um teurere Energiebezugszeiten zu vermeiden. Zusätzlich wurden sechs Erdsondenbohrungen mit einer Tiefe von jeweils bis zu 94 Metern durchgeführt. Die Anlage ist in einem technisch einwandfreiem Zustand und lückenlos gewartet. Die Wartung erfolgt komfortabel über die Firma Stiebel Eltron selbst.
Die Flächen sind etagenweise vermietbar, barrierefrei und über einen Aufzug zugänglich, während das Treppenhaus als Fluchtweg ausgewiesen ist. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen. Eine individuelle Raumaufteilung ist aufgrund der vorhandenen Leichtbauwände problemlos möglich. Aktuell wird das Gebäude von einem einzigen Mieter genutzt und ist nicht unterteilt.
Die technische Infrastruktur entspricht modernen Standards, inklusive eines Glasfaseranschlusses. Zudem ist ein separat klimatisierter Serverraum vorhanden.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, die Konstruktion wurde statisch so ausgelegt, dass eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss möglich ist. Der geltende Bebauungsplan bietet die rechtliche Grundlage - eine Baugenehmigung der Stadt Neuss müsste hierfür eingeholt werden.
Das Mietverhältnis endet am 30.06.2017. Verlängerungsoptionen bestehen nicht. Die Miete wird zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer erhoben (11.900 €/Monat). Weitere Details zum Mietverhältnis werden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Ergänzende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
780012482
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Moers
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Baujahr
2008
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Vermietet
Ja
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Stellplätze
32
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.2.587 m²
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Gesamtfläche
ca.786 m²
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Bürofläche
ca.773 m²
Preise
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Kaufpreis
1.585.000 €
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Jahresmiete ist
120.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
-
Baujahr
2008
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
49,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
49,40kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
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