Wohnung zu kaufen in Velbert

Das Objekt

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung!

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 mit insgesamt 14 Wohneinheiten bietet Ihnen auf rund 90 m² Wohnfläche die ideale Grundlage – sei es als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die angenehme Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Gegenüber liegt das modernisierte Gäste-WC mit angrenzendem praktischem Abstellraum.

Im Bereich des Essplatzes am Eingang des Wohnzimmers befindet sich ein weiterer großzügiger, separater Raum – die ehemalige Küche. Dieser wurde zuletzt als Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Bügelzimmer genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein echter Mehrwert im Alltag.

Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche, die neben der Einbauküche ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und somit zum geselligen Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Von der Küche aus erreichen Sie den sonnigen Südbalkon mit Blick zur ruhigen Hofseite und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, der Balkon in Südausrichtung, ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür sowie zusätzlicher Stauraum im gepflegten Keller runden dieses attraktive Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Zugang zum Hinterhof bzw. Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Grundrissvorschläge: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung individuell an Ihre Wünsche anpassen. Durch die Verlegung der Küche in den Hauswirtschaftsraum entsteht eine 4-Zimmer-Wohnung. Alternativ kann durch den Rückbau der Trockenbauwand ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich als 3-Zimmer-Variante geschaffen werden. Die entsprechenden Grundrissvorschläge finden Sie im Exposé.

Kostenübersicht: Hausgeld: 341,20 €, Heizkosten: 70,61 €, umlagefähige Kosten: 210,06 €, nicht umlagefähige Kosten: 60,53 €, Grundsteuer B: 327,89 € pro Jahr / 27,47 € pro Monat

Virtuelle Besichtigung sowie ein Short-Video ist verfügbar!
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