Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1954 erbaute, rund 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung anbieten zu können.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (kein Aufzug vorhanden) und überzeugt durch ihre zentrale Lage und gut entwickelte Infrastruktur. Insbesondere durch die gute Erreichbarkeit zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf.
Angrenzend zum Wohnzimmer ist ein kleiner Balkon auf dem eine Sitzgelegenheit für zwei Personen und eine Abstellkammer Platz findet. Des Weiteren ist im Wohnzimmer die offene Küche untergebracht. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch eine geräumige Diele mit Garderobenbereich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Die Waschmaschine wird in der Küche untergebracht. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche oder Trockenräume stehen nicht zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls nicht vorhanden.
Sie werden Teil einer wirtschaftlich stabilen Eigentümergemeinschaft. Im monatlichen Hausgeld von rund 308 € sind neben den üblichen Nebenkosten auch der Hausmeisterservice, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Heizkosten sowie der Winterdienst enthalten. Geheizt wird die Wohnung über eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 lt. Protokoll auf etwa 56.000 €.
Die unter „Ausstattung“ aufgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Aktuell wird durch die Hausverwaltung ein neuer Energieausweis erstellt.
Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob die Wohnung Ihren Vorstellungen entspricht.
Objektdaten
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Objektnummer
780012733
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1954
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.277 m²
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Wohnfläche
ca.47,40 m²
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Nutzfläche
ca.0,55 m²
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Terrassenfläche
ca.1,52 m²
Preise
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Kaufpreis
179.000 €
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Hausgeld
308,32 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Baujahr
1954
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
140.1 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das gesamte Gebäude wurde von der Eigentümergemeinschaft über die Jahre hinweg gepflegt, gewartet, instand gehalten und teilweise modernisiert und saniert. Stellvertretend hierfür stehen folgende Maßnahmen: Dachsanierung im Jahr 2015 inkl. Dämmung, Treppenhausrenovierung im Jahr 2020, Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2021, teilweise neue Fenster (werden nach Bedarf erneuert, die doppeltverglasten Kunststofffenster im Haus und der Wohnung stammen aus dem Jahr 1983), Glasfaseranschluss bis in die Wohnung. Künftig wird über die Sanierung der Balkone sowie einen Fassadenanstrich entschieden.
Die Wohnung bietet - gerade für Kapitalanleger - viel Potenzial zur weiteren Modernisierung und damit die Möglichkeit, nachhaltige Renditesteigerungen zu realisieren.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.
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