Wohnung zu kaufen in Ratingen

Das Objekt

Diese attraktive und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Ost, in unmittelbarer Nähe zur Evangelischen Friedenskirche. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes und sehr gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Grünanteil aus und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Ratinger Osten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie viel Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982. Die gesamte Wohnanlage hinterlässt einen äußerst ordentlichen und hochwertigen Eindruck und wird professionell verwaltet. Die Kombination aus gepflegter Substanz, guter Lage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gelungene und zugleich großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet. Hier wurde eine hochwertige Markise nachgerüstet. Die ruhige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch kleinere Familien attraktiv. Besonders komfortabel präsentieren sich die zwei vorhandenen Badezimmer, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Tiefgaragenstellplatz mit direkter Zugangsmöglichkeit zum Treppenhaus, - so gelangen Sie stets trockenen Fußes in Ihre Wohnung, was einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher unter anderem als solide Kapitalanlage.

Das Grundstück steht zwar im Erbbaurecht, der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil wurde jedoch bereits vor einigen Jahren abgelöst. Daher fällt für diese Wohnung kein Erbbauzins mehr an. Zudem entfällt nach Auslaufen des Erbbaurechtsvertrags eine Rückübertragung des Grundstücksanteils und der Wohneinheit an den ursprünglichen Erbbaurechtsgeber.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 935,- €, für die Tiefgaragenstellplatz werden 40,- € entrichtet und die Nebenkosten liegen bei 215,- €.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende Eigentumswohnung in gefragter Lage mit nachhaltigem Wertpotenzial.